69580 – SATHONAY-VILLAGE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170M² - 134M² CARREZ - HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE LYON Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 134 m² Carrez (170 m² au sol), idéalement située à Sathonay-Village, commune très recherchée pour son cadre de vie privilégié, son esprit village, sa qualité de vie résidentielle et sa proximité immédiate avec Lyon. Implantée sur une parcelle de 800 m², cette propriété séduit immédiatement par ses extérieurs : jardin paysagé, superbe piscine de 4 x 9,5 m (profondeur 1,60 m) et pool house de 15 m², entièrement alimenté en eau et électricité, idéal pour recevoir ou imaginer un espace indépendant. La maison développe des volumes généreux et parfaitement optimisés grâce à de nombreux rangements. Elle dispose de trois vraies chambres de 11 m², 13 m² et 14 m² Carrez, dont une suite parentale bénéficiant de rangements supplémentaires hors Carrez. À l'étage, un espace supplémentaire permet facilement la création d'une 4 € chambre, complété par un bureau aménagé. Pensée pour le confort au quotidien, elle bénéficie d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par une climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage. Chaque niveau dispose de sa salle d'eau, et la maison offre également deux WC séparés. Les prestations incluent des volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, un garage avec borne de recharge électrique, ainsi qu'un carport extérieur. Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre nature, calme et proximité de Lyon. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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