EXCLUSIVITÉ CASTEL Immobilier – Maison de caractère du XIIIe siècle, 225 m² habitables+ dépendances – Parcelle de 1904 m² avec potentiel constructible – Saint-Symphorien-d'Ozon Vous cherchez un lieu unique, chargé d'histoire et de charme, à deux pas des commodités tout en étant au calme absolu ? Cette demeure en pierre du XIIIe siècle, véritable témoin du patrimoine local, a été soigneusement entretenue au fil des ans. Elle conjugue authenticité architecturale et confort moderne, avec notamment une pompe à chaleur neuve, un plancher chauffant en rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage, offrant un bon DPE. Les toitures principales sont récentes, et celles des dépendances ont été entièrement refaites. Côté habitation principale (225 m²) : Rez-de-chaussée : majestueux hall d'entrée voûté avec plafond à la française, salon-séjour, cuisine, bureau, buanderie et garage. À l'étage : 4 chambres lumineuses, salle de bain et possibilité d'aménagements supplémentaires dans les dépendances attenantes. Côté patrimoine : Deux tours médiévales (ronde et carrée), une ancienne chapelle voûtée aux pierres apparentes… chaque recoin de cette maison est une invitation au voyage dans le temps, un décor vivant pour un projet de vie unique. Côté extérieur : Parcelle de 1 900 m² sans vis-à-vis, en zone calme mais proche des commerces. Une partie du terrain est potentiellement constructible, avec accès indépendant, idéale pour un projet de construction, d'agrandissement ou d'activité complémentaire. Plusieurs granges et dépendances offrent un fort potentiel d'aménagement (chambres d'hôtes, atelier, résidence secondaire…). Cette maison, habitable immédiatement, nécessitera uniquement un rafraîchissement décoratif si l'on souhaite la moderniser, et laissera libre cours à vos idées si vous souhaitez la sublimer davantage. Localisation recherchée, à seulement quelques minutes de Lyon et dans un cadre champêtre rare. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous transporter… Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 598 300 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 euros et 2630.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel

Référence de l'annonce : VM34818