GIMMI Shelter Immobilier et Clément CASTELAIN vous propose cette somptueuse villa de 226 m² située sur les hauteurs de Cournon-d'Auvergne (63), au coeur d'une parcelle généreuse de 1 500 m². Une propriété d'exception offrant des prestations haut de gamme dans un cadre paisible et verdoyant.Les atouts du bienPièces de vie élégantes et baignées de lumière, ouvertes sur plusieurs terrasses et un balcon4 chambres spacieuses (l'une est utilisée aujourd'hui en bureau)3 salles de bains modernes et raffinées (une dans chaque chambre)Jardin arboré idéal pour les moments de détente avec une terrasse de plus de 100 mètres carréPiscine chauffée pour en profiter toute l'annéeChauffage au sol pour un confort optimalSalle de jeux, buanderie et grand dressingGarage de 88 m² et cave, offrant de beaux volumes de rangementMatériaux de haute qualité et finitions soignéesDPE C (diagnostic réalisé le 03 / 11 / 2023, nouvelle version).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2021) : entre 1 440 EUR et 2 020 EUR.Idéalement située à Cournon-d'Auvergne, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié : au calme, proche des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques et Débroussaillage seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O. L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'Prix de vente : 890 000 EUR. Honoraires charge vendeurContact : La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément CASTELAIN, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 987837010 (Clermont-Ferrand), titulaire de la CPI no63022024000000010, pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER GIMMI SHELTER Siret 987 837 010 00014. Clément CASTELAIN Consultant immobilier (indépendant) Téléphone : Zéro six 12 01 66 53 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_31966129)

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