Située dans un village prisé des bords de Loire, l'ancienne bâtisse dévoile toute son histoire sur 262 m² habitables, et s'organise autour d'un beau jardin arboré d'environ 2 800 m². Bénéficiant d'un environnement privilégié, Loire, vignobles et golf, ce bien séduit par son cadre de vie paisible. L'ensemble charmera les amateurs d'authenticité et séduira par la diversité des projets envisageables, maison de famille, habitat partagé ou hébergement d'hôtes. La réhabilitation épouse l'âme de la maison dans le respect des matériaux anciens. Les volumes généreusement répartis, la lumière omniprésente ainsi que les éléments de cachet préservés constituent les principaux atouts de cette propriété de charme. L'entrée dessert, de part et d'autre, la vaste cuisine familiale et un chaleureux salon. Ouvertes sur le jardin, ces deux pièces agrémentées d'une cheminée, de tomettes et poutres laissent augurer d'agréables moments de convivialité. Plus contemporaine, la vaste verrière abrite une vaste réception baignée de lumière, en connexion directe avec le bel extérieur, autour de laquelle s'agencent un salon cosy, une bibliothèque et un salon de musique. Un bureau doté d'un superbe four à pain complète ce niveau. Une vraie cave enrichit le bien. Accessible par deux escaliers d'ardoise, l'étage abrite quatre chambres spacieuses, ainsi que deux salles de bains. Attenante et possiblement communicante, une dépendance aménagée en duplex dispose d'une entrée indépendante, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau. Dans le prolongement de l'entrée prend place un bel atelier. En extérieur, un joli jardin arboré parsemé de paux d'ardoise typiques de la région, un généreux verger, une curieuse pièce d'eau et un puits viennent parfaire l'ensemble. A quelques minutes des commodités et services, ce bien ravira les familles en quête d'un cadre de vie de qualité. A seulement 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud, accès rapide A87/A11. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4 540 € et 6 190 €. Contact : Valérie EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Référence de l'annonce : ARG4679