Implanté dans un cadre naturel préservé au coeur de la forêt domaniale de Montargis, ce domaine de caractère offre une opportunité rare d'allier charme de l'ancien et confort moderne. Avec une superficie généreuse de 485m2 et un terrain d'une taille idéale pour profiter pleinement d'un environnement au calme sans être isolé, cette propriété est parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'accueil touristique. Dès l'entrée, la pièce principale de plus de 80 m² impressionne par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, elle est agrémentée d'une imposante cheminée de pierre. La cuisine aménagée avec un espace repas crée un cadre familial convivial. Ce même niveau offre une première chambre avec salle d'eau privative et un accès direct au jardin pour une vie de plain-pied. Au premier étage un salon de lecture au sol de tomettes mène à deux espaces nuit distincts pour plus d'intimité comprenant chacun deux chambres et une salle de bains. Enfin, le second étage offre une chambre spacieuse avec salle d'eau privative sous une impressionnante charpente apparente. Un second ensemble communiquant avec le premier comprend une vaste pièce de vie de 50 m² en rez-de-chaussée, ainsi qu'un bureau et une buanderie. À l'étage, le palier dessert un véritable appartement offrant d'un côté un séjour de 55 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec salle-d'eau, puis un espace nuit composé de deux chambres avec salle-d'eau. Les extérieurs sont un atout incontestable. Le jardin à la Française et les différents espaces arborés invitent à la détente, tout en offrant un cadre naturel idéal pour des activités en plein air, un environnement calme et préservé, véritable parenthèse de sérénité. Les anciennes écuries de 170m2 avec plusieurs box et un étage en mezzanine permettent un potentiel d'aménagement infini selon les envies. Une dépendance atelier/chaufferie et une cave complètent l'ensemble. Ce domaine conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel d'accueil. Une invitation à découvrir un bien atypique, entre cachet et modernité. Accès gare de Montargis à 10 minutes (ligne Montargis-Paris Bercy en 1h) A 1h30 du centre de Paris en voiture. Accès autoroute A77 en 17 minutes. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 10 900 euros et 14 790 euros par an. Consommation réelle pour l'année 2024 : Gaz 6000 €. Contact : Bérangère Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orléans

Référence de l'annonce : 00729EAO