Au coeur de Montargis, cette maison d'architecte inspirée des travaux de Le Corbusier, construite en 1929 et rénovée dans un style contemporain haut de gamme conjugue avec élégance architecture moderniste et confort actuel. D'une surface de 350 m² habitables implantée sur un terrain paysager de 1 200 m², elle offre un cadre de vie rare, à proximité immédiate du centre-ville. Le rez-de-jardin s'ouvre sur hall d'entrée distribuant trois chambres, une salle d'eau, une salle de jeux, une buanderie et un grand salon détente. Un garage attenant complète ce niveau. Le premier niveau accueille de spectaculaires espaces de vie : un salon en double hauteur baigné de lumière grâce à une verrière atelier de plus de six mètres, une cheminée centrale et une cuisine ouverte entièrement équipée prolongeant la salle à manger. L'ensemble séduit par ses lignes graphiques, ses sols en cassons et ses volumes généreux. Une coursive extérieure ceinture l'étage et offre plusieurs terrasses ensoleillées ou ombragées, reliées au jardin. Le dernier niveau abrite deux chambres lumineuses, un bureau et une salle de bain. Un escalier hélicoïdal mène à un toit-terrasse de 80 m², véritable panorama sur la ville et la rivière du Loing. Le jardin paysager, pensé dans une démarche écologique, favorise la biodiversité et invite à la détente. Un garage indépendant complète ce bien d'exception. Située à quelques minutes à pied des commerces, écoles, cinéma, médiathèque et de la gare SNCF, cette propriété permet de rejoindre Paris en 1h. Une maison atypique et rare, alliance parfaite entre héritage architectural et esprit contemporain. Gare à 6 minutes en vélo (accès Paris Gare de Bercy en 1 h) Accès autoroutes A77, A6, A19. Tous commerces, écoles, collège et lycée sur la commune. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 10700 euros et 14530 euros par an. Consommation réelle pour l'année 2024 : Gaz 5220 €. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Bérangère Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

Référence de l'annonce : 00767EAO