Amateurs de belles pierres et de volumes généreux, cette longère de caractère développant environ 360 m² habitables saura vous séduire par son cachet authentique et son niveau de prestations rare. Projet de location saisonnière idéal par sa localisation à proximité de la A19, et de la forêt d'Orléans. Entièrement rénovée entre 2016 et 2018, la maison a bénéficié d'une réfection totale : toitures, isolation, électricité, menuiseries, tout a été repris pour offrir un confort moderne et durable, sans compromis sur l'âme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie de 45 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois. Il comprend également deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième de plain-pied, une salle de bains avec douche, (possibilité d'en ajouter une seconde à ce niveau) des WC séparés, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un agencement idéal pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute convivialité. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une mezzanine baignée de lumière de 45 m² offrant de multiples usages (bureau, salle de jeux, espace détente), une salle d'eau, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 53 m², laissant entrevoir encore de belles possibilités d'évolution. Les extérieurs sont à la hauteur des volumes intérieurs : - Atelier/dépendance de 59 m², - Terrasse abritée de 65 m² avec auvent, cuisine extérieure et four à pizza, idéale pour les moments de partage, - Trois garages aux portes sectionnelles motorisées (94 m², 52 m² et 23m²), chacun avec grenier, - Un grand préau, parfait pour envisager un espace de loisirs ou un terrain de pétanque. Côté équipements, la propriété dispose d'une solution de sécurité avec caméras, d'un ballon thermodynamque, de volets roulants électriques sur toute la propriété, d'un puits fonctionnel alimentant les WC et prévu pour le remplissage d'une future piscine, dont les raccordements sont tous déjà en place, yc le système de filtration. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, confort moderne, volumes exceptionnels et fort potentiel, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 655 585 - Greffe de ORLEANS) Marie LALLIOT Entrepreneur Individuel Réf.936546

Référence de l'annonce : 340934374729