Immobilier.notaires® et l'office notarial NOTAIRES LOIRE OCEAN, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - PORNIC (44210) - - - - - - - - - - - Située sur la corniche de Gourmalon, quartier très prisé de PORNIC, cette propriété bénéficie d'un emplacement unique face à l'océan et au vieux port. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1936m², elle se compose de deux habitations distinctes : • Une villa principale de 162,69 m² habitable, • Et une maison de gardien indépendante de 62,57m² habitable, complétée par un garage de 25 m². La villa principale : Dès l'arrivée, vous serez accueilli par un majestueux préau prolongé d'un bow-window entièrement vitré, offrant une première perspective sur les volumes impressionnants de cette demeure. Ce vaste espace d'entrée mène à une pièce de vie spectaculaire, sublimée par un parquet massif, une cheminée d'époque, des moulures raffinées et une hauteur sous plafond remarquable. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine à aménager, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres, dont l'une jouit d'une vue imprenable sur l'océan. Ce niveau est complété par une magnifique pièce de 27 m² fermée par des verrières, idéale pour un salon, un atelier ou un bureau. À l'étage, un escalier d'époque en bois mène à un espace nuit composé de trois chambres, chacune dotée de sa terrasse privative avec une vue exceptionnelle sur la mer et les bateaux du vieux port. Deux salles de bain à aménager, un bureau et des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un sous-sol total de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires (salle de jeux, appartement indépendant, espace bien-être…). La maison secondaire : L'ancienne maison de gardien propose quant à elle une configuration idéale pour accueillir des invités, loger de la famille ou envisager une activité locative. Elle comprend une chambre, un salon, une cuisine avec espace repas, une salle d'eau et des toilettes séparés. Un garage indépendant de 25 m² complète ce bien. __ Un emplacement privilégié! • Plage au pied de la propriété, • Commerces du port à 500 mètres, • Gare de Pornic à seulement 700 mètres. __ Un bien rare sur le marché! Ce bien d'exception, aux volumes généreux et à l'architecture chargée d'histoire, offre un potentiel unique pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial. Sa localisation, sa vue, et son caractère en font une opportunité rare à Pornic. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ". - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NOTAIRES LOIRE OCEAN, SELAS - Notaires à Pornic - N° SIRET : 30973121400024 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Référence de l'annonce : 44121-2727