Magnifique vue panoramique, pour cette villa édifiée en 2004 sur sous-sol semi-enterré, en position dominante. Sur la commune de Farnay, dans un secteur calme et prisé, cette propriété offre une surface habitable de 140 m², et 149 m² de garages, atelier, cave et salle de jeux. La belle pièce de vie de 70 m² ouverte sur la terrasse exposée sud avec son store électrique et la cuisine d'été extérieure couverte, propose une cuisine ouverte et son cellier, une salle à manger et un espace salon avec une cheminée au bois. L'espace nuit se compose d'un sanitaire indépendant, d'une salle de douche, un dressing et 4 chambres. Il est possible de créer dans la chambre parentale, un espace douches. La parcelle de terrain de 1 520 m² est close, piscinable et arborée. Le garage double possède grande porte à ouverture motorisée et une seconde pour des véhicules classiques. Il y a un sanitaire à ce niveau. La salle de jeux pourrait constituer une 5 ème chambre. Le chauffage au sol dans la pièce de vie et la salle de douches est alimenté par une chaudière fioul avec cuve de 2 500 litres. La consommation est de 1 000 litres à l'année, avec cheminée bois en complément. Cette propriété est à 8 minutes de l'accès autoroutier Lyon/St Etienne mais sans les inconvénients. CLASSE ENERGIE : 193 - D / CLASSE CLIMAT : 43 - D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années de 2022 à 2024 : 2 780 à 3 810 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 euros FAI dont 3,03 % d'honoraires d'agence à charge vendeur. Pour tout renseignement, Claire Barralon , , agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Référence de l'annonce : V0032LY