Réf. 4714 : charmante propriété avec 50 hectares à 40 km de Blois. C'est dans le département du Loir et Cher, au cœur de la Sologne des étangs, partie la plus secrète et la plus convoité de cette région, qu'est implantée cette belle propriété. Entre vastes forêts et miroirs d'eau, il existe une terre préservée où le temps semble suspendu. Ici, les brumes matinales caressent les étangs, les cerfs traversent les clairières au lever du jour, et les villages se nichent dans un écrin de verdure, empreints d'authenticité et de douceur de vivre. Gastronomie, traditions et calme profond s'y conjuguent naturellement : gibiers, champignons, vins de caractère et produits du terroir racontent l'histoire d'une région généreuse et mystérieuse. Ce territoire, authentique, incarne l'équilibre parfait entre sérénité et élégance. On y trouve ce luxe discret que seule la nature sait offrir : l'espace et le silence. À quelques minutes des grands axes, ce cadre privilégié séduit les amoureux de patrimoine et de tranquillité. Que l'on y recherche une résidence principale, une maison de famille ou un refuge de week-end, il offre une qualité de vie rare, empreinte d'authenticité et de raffinement. Ici, la beauté ne s'impose pas, elle se révèle à qui prend le temps de la contempler. Au cœur d'un paysage préservé où se mêlent forêts, étangs et clairières, s'élève une demeure de charme, témoin discret d'un art de vivre à la française. Mentionnée dès le XVIIe siècle, la propriété fut autrefois une métairie appartenant à un vaste domaine avant de se transformer, en 1866, en une élégante maison de maître, symbole d'équilibre et de distinction. L'ensemble s'organise autour d'une maison de maître et d'une cour de communs, formant un ensemble harmonieux et équilibré. La demeure principale, à plan rectangulaire, présente cinq travées réparties sur deux niveaux surélevé d'un étage de combles. Édifiée en appareil de briques à chaînages et encadrements en pierre blanche, la bâtisse offre un contraste polychrome raffiné que souligne une toiture en ardoise à quatre pans. Celle-ci s'orne, au Nord, d'un fronton triangulaire percé d'un oculus, tandis que la façade Sud se distingue par une élégante lucarne centrale encadrée de deux œils-de-bœuf. Orientée Nord-Sud, la maison développe une surface habitable d'environ 320 m², distribués comme suit : Sous-sol partiel : cave à vin et chaufferie. Rez-de-chaussée : vaste entrée avec départ d'escalier, ouvrant sur une salle de billard à droite et, à gauche, toilettes et cuisine. Dans l'axe, un vestibule se prolonge vers un couloir terminé par un débotté, distribuant successivement un bureau, un grand salon et un petit salon aux proportions harmonieuses. Étage : un vaste palier conduit au Nord à un couloir desservant trois chambres et un atelier de couture, tandis que la partie Sud abrite deux autres chambres baignées de lumière. Combles : aménageables, ils laissent entrevoir de multiples possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma ou espace bien-être. Un grenier spacieux, à aménager selon les envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, home cinéma ou espace bien-être offrant un potentiel d'extension intéressant. Dépendances : Les dépendances sont nombreuses et forment une vaste cour à l'ouest de la maison principale. Elles se composent : Formant une cour en « U » : 1/Un bâtiment à usage de garage, offrant la possibilité de stationner au moins trois véhicules, ainsi qu'un bûcher, une ancienne buanderie et un ancien fruitier. 2/ Un bâtiment divisé en atelier et écuries, idéal pour les activités artisanales ou le maintien d'animaux. 3/ Le pavillon, comprenant une vaste grange et un appartement autrefois habité. Cet appartement se compose: • Au rez-de-chaussée de deux pièces, un petit cabinet de toilette et une cuisine • À l'étage : trois chambres et deux salles de bains L'eau et l'électricité sont présentes, et les éléments de chauffage existent, mais ne sont pas raccordés à une chaudière. Faisant front au pavillon : 4/ Une longère d'environ 100m², disposant de quatre pièces principales, assainissement individuel, compteur électrique indépendant et fibre optique. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2022 et 2025 (isolation, électricité, peinture, huisseries, pose de la cuisine…). Elle est actuellement louée 710 euros par mois, avec un bail classique ayant pris effet en octobre 2024. 5/ Enfin, deux hangars et un ancien chenil viennent compléter ce bel ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Ce domaine s'étend sur 50 hectares, offrant un cadre naturel préservé et harmonieux. Délimitées d'un côté par une petite route départementale et de l'autre par une rivière, les frontières de la propriété sont aisément identifiables. Le territoire forme un ensemble cohérent, composé de bois, de prairies et d'un étang. Un petit canal se situe au nord de la maison et est visible depuis cette dernière. Bien qu'il nécessite quelques aménagements, il apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Cette propriété offre une multitude de possibilités, tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de la quiétude du lieu et de la beauté de la nature environnante. L'endroit se prête également à de petites parties de chasse entre amis, dans un cadre paisible et intimiste. En résumé, c'est une propriété très complète dotée d'un vaste potentiel à exploiter. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. 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Référence de l'annonce : NA4-2121