Manoir XIXe rénové 347 m² habitables, 11 pièces, Val d’Allier, à moins de 15 min de Moulins (03, Allier-Bourbonnais) Environnement sauvage, site magnifique ; parc d’environ 9000 m², vue ; anciennes écuries. Entre accès D2007 nord et sud, et accès D2009 ; forêt domaniale et rivière proches. Entre forêt (ZNIEFF), et rive de la rivière sauvage Allier (Réserve Naturelle Nationale du Val d’Allier, Réserve Oiseaux, ZNIEFF, Natura 2000, conservatoire, biotope à sauvegarder), le « château », dernière propriété au bout d’un lieudit, débouche directement sur de nombreux chemins de promenade. Le panorama s’étend sud-est à perte de vue. Ce site ancien, présent sur la carte de Cassini, fut investi au XIXe siècle par un éleveur équin renommé, afin d’y implanter son élevage de chevaux de course, compétiteurs à l’hippodrome de la capitale du duché de Bourbon ; hippodrome fondé par le baron de Veauce, ami du duc de Morny, qui y faisait aussi courir ses chevaux. « Château » typiquement d’architecture XIXe bourbonnaise, rénové dans le respect des éléments d’époque (années 2012 à 2017), devenu maison de famille (deux niveaux de 200 m² au sol): Élevé en moellons parés de pierre de grès de Coulandon (bistre et rosée), le bâtiment, en partie sur caves voûtées, possède au rez-de-jardin une enfilade de pièces de réception lumineuses (8 pièces de tailles différentes + 2 toilettes-lavabos et une douche), comme à l’étage des chambres (5) et sanitaires (salle de bain et toilettes) ; pièces exposées judicieusement au sud-est sur le parc clos de murs et la vue dégagée. Des couloirs nord-ouest sur cour distribuent ces 13 pièces. Plans sur demande. Les photos révèlent les beaux matériaux qui rendent le lieu très agréable, dans un intérieur lumineux grâce aux hauteurs de plafonds, à la double exposition nord-ouest/sud-est, et aux volumes des pièces : cheminées de marbre, deux escaliers originels ; parquets, fenêtres et volets intérieurs tantôt de chêne ou de pitchpin… * Rez-de-chaussée (203 m² habitables): - salle de jeu ou possible salle d’attente de profession libérale au pignon nord (30 m²) ; toilettes. - deux salles parquet pitchpin, cheminées de marbre gris-rose ; - premier escalier de chêne (toilettes et douche à l’arrière ; fosse septique 1991 remise en ordre, mais non remplacée ) - petite pièce + belle salle à cheminée de marbre rose (25 m², parquet chêne) - deuxième escalier identique ; toilettes + douche rénovées à l’arrière ; - très beau séjour 38 m² : plafonds à la française coffrés, belle cheminée originale en grès bourbonnais, carreaux neufs, porte à l’ouest sur la cour, porte à l’est sur parc clos, arboré et fleuri (grand conifère, tilleul, vue prairies) - cuisine aménagée et équipée 25 m²: porte sur cour, et sur - bassie 20 m² (accessible de la cour) : transformée en buanderie, réserve, local technique de la chaudière à granulés. * Comble aménagé (136 m² habitables, accessible par les 2 escaliers, lucarnes XIXe) : - couloir ouest desservant une série de chambres de différentes tailles, parquet pitchpin, cheminées de marbre : - l’une en pignon nord 33,5 m², double exposition. - 3 chambres centrales ; - belle salle de bain double vasque ; - chambre en pignon sud : 21,5 m², cheminée de marbre, lucarne ouest, et est sur la vue lointaine du rideau de chênes bordant la rivière. Rénovations homogènes des pièces : toiture suivie, électricité, plomberie, sanitaires, toutes portes du rez-de-parc, certains doubles vitrages des fenêtres, chaudière à plaquettes, isolation laine de verre soufflée dans le comble, plâtres des plafonds, superbe cuisine aménagée et équipée, décoration quasiment totale… Bâtiment de 2 boxes anciens et sellerie 22 X 4 m + grenier aménageable. Le site sans nuisance est facilement accessible par les routes des deux rives de l’Allier, à quelques km de Moulins, capitale du duché de Bourbon. La proximité des axes routiers et ferroviaires, et des belles villes historiques proches, démontre que le manoir se trouve, au centre du département, très pratiquement relié aux commodités importantes pour la vie familiale et professionnelle : préfecture de Moulins, Bocage bourbonnais, Val d’Allier, Sologne bourbonnaise (Pont de Bagneux, deux ponts de Moulins, déviation et RCEA à Chemilly). • * Moulins en moins de 15 min • * Nevers 45 min • * Paris 2 h 45 (4 voies et A77 tout proches) • * Saint-Pourçain-sur-Sioule 40 min • * Clermont-Ferrand moins d’1 h 30 Photos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisque point gouv point fr

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