Aurélie Durier Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante demeure familiale d'une superficie habitable d'environ 230 m² idéalement située dans le secteur Cathédrale à proximité immédiate des commodités et des transports. Alliant charme de l'ancien et caractère, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son organisation parfaitement adaptée à une vie de famille. Vous êtes accueillis par une entrée raffinée et un vaste dégagement qui donnent accès à de belles pièces de réception baignées de lumière : un salon chaleureux sublimé par son parquet ancien et sa cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale au cachet indéniable. La cuisine se trouve à l'étage du dessous avec une grande salle à manger qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, cadre idéal pour des instants de détente en toute intimité. Cet étage dispose également d'espaces pratiques et recherchés : chaufferie, buanderie, cave et rangements. Le premier étage se compose de deux très belles chambres avec chacune leur dressing et de nombreux placards de rangements. Un palier et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Le deuxième étage dévoile deux nouvelles chambres dont une suite avec salle d'eau attenante ainsi qu'un dressing, une salle d'eau supplémentaire, un bureau lumineux et des WC. Enfin, le troisième et dernier étage propose deux charmantes chambres mansardées et une salle de bains avec WC offrant ainsi un espace idéal pour enfants, invités ou activités diverses. À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin intime exposé est, propice aux beaux jours ainsi qu'un garage en fond de parcelle accessible par une impasse complété d'un atelier. Cette demeure à la fois fonctionnelle et pleine de caractère constitue une opportunité rare pour les amoureux de belles maisons anciennes à la recherche d'authenticité et d'espaces. Des travaux d'embellissements sont à prévoir. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E-249 CLASSE CLIMAT E-55 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 860 et 6 630 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 780 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Référence de l'annonce : 1211