Cette charmante maison située à la campagne dans un environnement calme et apaisant vous séduira dès votre entrée avec son tilleuil centenaire .Vous serez séduit par le potentiel qu'elle offre;que se soit un projet familial,un gîte ou un investissement locatif avec rendement immédiat.Une 1ère partie d'environ 180m² avec une grande pièce à vivre de 47m²,un espace cuisine reste à aménager selon vos envies ,accés directe à la terrasse.2 chambres ,1 salon avec sortie sur l'extérieur,1 salle d'eau(douche à poser)tuyauterie existante,1 WC indépendant.A l'étage, 1 vaste palier,2 chambres, 1 grande salle de bain avec baignoire ,WC,aménagement à terminer selon vos envies. Le second logement indépendant d'une superfie de 87m² environ (actuellement loué 580 euros/mois);comprend une cuisine ouverte sur séjour,salon,WC indépendant. A l'étage 2 chambres ,une salle de bain avec douche et WC. A l'arrière de la maison se trouve le verger ,vous pourrez y contempler vos arbres fruitiers et jardiner si vous le souhaitez. Vous trouverez également 2 garages et des dépendances. La toiture est en ardoises. N'hésitez pas ,venez visiter ce bien authentique avec ses volumes et tout son potentiel.. Le beau pays de Georges Sand vous attend pour réaliser votre projet Prix de vente 514500 euros Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et 3 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie CHAPUT Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 514500 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie CHAPUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 990 537 888 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37075) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Référence de l'annonce : 3011442132