EXCLUSIVITE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - CASTELNAU DE GUERS - VILLA CONTEMPORAINE 150m² - TRES GRAND JARDIN 3560m² - PISCINE - TERRASSE - 4 CHAMBRES - PARKING COUVERT - GRAND PARKING EXTERIEUR À 5 Minutes de Pézenas, à la sortie du village de Castelnau de Guers, avec sa jolie vue dégagée sur les vignes et le coucher du soleil, découvrez cette superbe villa contemporaine de 150m², sur sa très grande (et rare) parcelle de 3560m² clôturée et en partie aménagée. Côté habitation, c'est une belle bâtisse construite en 2021 aux normes RT2012 qui vous attend. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une superbe pièce de vie de 70m² avec majestueux plafond cathédrale, cuisine entièrement équipée et deux beaux espaces salon et salle à manger. Le tout donnant sur une splendide et grande terrasse en travertin et sa spacieuse piscine chauffée. A ce niveau, vous trouverez également une jolie suite parentale avec salle de bain/douche et dressing, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé avec lave mains. A l'étage, ce sont 3 très belles chambres (entre 12 et 14m² chaque), une salle d'eau et un espace ouvert pouvant être utilisé selon vos envies. (actuellement c'est un coin bureau, très agréable). Concernant les extérieurs, vous profiterez d'une immense parcelle de 3560m² en partie agricole et non constructible. Ce grand jardin pourra laisser libre court à votre imagination. Les plus de ce bien : *Son atout principal, son rare espace extérieur offrant un grand potentiel *Ses prestations (climatisations réversibles, menuiseries aluminium, Piscine chauffée, Ballon thermodynamique etc.) *Sa présence d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 Litres) N'attendez plus pour visiter cette propriété qui n'a pas d'équivalent dans le secteur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 213431JL