BIGANOS - Havre de paix en pleine forêt avec son étang privé. L'agence NOA & associés vous propose cette propriété d'exception nichée dans un environnement calme, bucolique et privilégié. Située sur le Bassin d'Arcachon, à quelques minutes seulement du centre ville de Biganos, des commerces, des écoles et de la gare, cette propriété s'étend sur plus de 3 hectares arborés de chênes et diverses essences, de prairies et d'un étang de 2000m2. La maison principale de 132m2 se compose d'une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous profiterez également d'une grande véranda chauffée, d'un garage attenant d'environ 24m2 et d'un cellier. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible gainable. À l'extérieur, une jolie grange d'environ 57m2, construite en 2020 et en parfait état, ainsi qu'un bel étang viennent compléter les atouts certains de ce bien. La prairie entièrement clôturée, dotée d'un plan d'eau et de deux box, offre la possibilité d'accueillir des chevaux ou autres animaux. L'ensemble représente une propriété d'environ 31900m2, offrant un cadre de vie unique où calme et sérénité sont au rendez-vous. Un lieu aux multiples perspectives : résidence principale, maison de vacances, activité équestre ou projet familial. Une opportunité rare à découvrir rapidement. À visiter avec Gabriel EYQUEM Prix FAI 850 000 euros dont 30 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1723.00 euros et 2333.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM1282-NOAIMMOBILIER