Au bout d'un chemin privé de 500 m, ce domaine XVII? siècle s'ouvre sur 44 hectares clos et électrifiés, bordés par la forêt. Ruisseau, source intarissable, lac poissonneux de 6 000 m², reliefs vallonnés à perte de vue : ici, le calme est total et l'inspiration permanente. La maison principale d'environ 300 m² mêle authenticité et confort actuel : séjour cathédrale avec cuisine ouverte, salon au poêle à bois, bureau indépendant, 6 chambres dont un dortoir climatisé, plusieurs salles d'eau. Chauffage mixte bois, électricité et climatisation. Parfait pour recevoir, vivre en tribu ou développer une activité touristique. Une maison indépendante accueille deux appartements de 70 m², idéals en location saisonnière, logement de personnel ou accueil familial. Le potentiel est massif : deux granges de 200 m² et 80 m² à aménager, 1,7 hectare constructible, stabulation de 380 m². Installations équestres complètes avec carrière 20×40 m, abris, chemins de balade. Potager, verger, bois de chauffage : une vraie autonomie. Situation recherchée, sur la route d'Artagnan, à 30 min des festivals du Gers et à 1,5 km du lac d'Aignan. Un lieu rare, libre et inspirant, pour projets ambitieux et art de vivre assumé. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1111.00 et 1505.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 330 494 BERGERAC

Référence de l'annonce : VM37995-EXPFRANCE