HAUTE-GARONNE - TOULOUSE MAISON FAMILIALE + T2 INDÉPENDANT - DOUBLE GARAGE Dans un quartier calme, proche de la gare Matabiau, cette maison bourgeoise très bien entretenue sur 3 niveaux et d'une surface habitable d'environ 175 m² auxquels s'ajoute un T2 indépendant de 42 m², est un lieu idéal pour votre projet de vie en famille. Lumineuse par ses 10 baies et grandes fenêtres sur sa belle façade de briques, elle se compose au rez de chaussée d'un grand salon double avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée, que l'on peut ouvrir. Au 1er étage, un palier mène à trois chambres avec de grands placards. Une salle de bain est réservée pour la suite parentale et une salle d'eau est à partager entre les deux autres chambres. Au 2ème étage, une surface d'environ 20 m² supplémentaires, s'ajoute aux 201 m² loi carrez. Ce dernier étage est un espace de vie lumineux qui s'agence autour d'une salle de jeux, d'une chambre avec lit 140 et d'une salle d'eau Un vaste grenier accessible par une porte sur cet étage, est un complément utile pour le rangement. Le sous sol de la maison a été aménagé pour la buanderie et l'installation de la chaudière. Dans cet espace supplémentaire, il y a également une cave à vins. A l'extérieur, la terrasse donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Il règne dans cet espace extérieur soigné et coloré, une ambiance de cocooning préservé et sécurisé. Un double garage, accessible par le jardin est à considérer comme un atout majeur dans le centre ville de Toulouse. Un deuxième logement de 42 m², qui est un beau T2 fonctionnel et aux normes, entièrement séparé par son entrée et ses murs, est loué 685€/mois. Cette belle propriété calme et urbaine, proche des commodités, sur sa parcelle de 255 m² est une opportunité rare dans la Ville Rose. Prix de vente honoraires inclus : 1 099 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.99 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 047 142,86 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500 euros et 4800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 9119TS