À Saint-Julien-de-Peyrolas, charmant village provençal du Gard situé aux portes de l'Ardèche et à quelques minutes seulement des gorges, se trouve ce superbe corps de ferme niché dans un environnement préservé. Édifié sur plus d'1 hectare 400 de terrain, il bénéficie d'un calme absolu et d'aucun vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix propice à la détente et à la déconnexion. Une source naturelle vient parfaire ce cadre exceptionnel. La maison principale d'environ 115m2 se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre. À l'étage, un salon lumineux dessert deux chambres et un bureau. Une extension d'environ 60m2 reste à rénover, permettant ainsi d'agrandir facilement l'espace habitable. Un appartement attenant avec son entrée indépendante complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les combles d'une surface d'environ 80m2 peuvent être aménagés ou transformés en terrasse selon vos envies. Deux garages viennent s'ajouter à cet ensemble. La toiture est à refaire, offrant ainsi l'opportunité de repenser l'isolation et d'optimiser les performances énergétiques de la maison selon vos besoins et vos goûts. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des sites touristiques majeurs, cette propriété rare à la vente séduira les amoureux de nature et de tranquillité ainsi que les porteurs de projets de gîte ou de maison d'hôtes. Cette annonce référence 309708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE CAILLOT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 82220238800010. Prix du bien : 495 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 euros et 2640.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 309708