Taille idéale des bâtiments et potentiel remarquable, situation géographique stratégique, site clé en main déjà opérationnel et en excellent état, capable de s'auto-financer. GRAND GÎTES D'INDRE-ET-LOIRE Ancienne ferme réhabilitée, composée de plusieurs bâtiments et granges offrant une surface totale d'environ 2 000 m². 50 % des installations ont été transformées en espaces de réception pour mariages, séminaires et divers événements. Le site dispose d'une capacité d'accueil exceptionnelle : - Une salle de réception de plus de 400 m², homologuée pour accueillir jusqu'à 380 personnes selon les normes des commissions de sécurité. Elle inclut un bar, des sanitaires, une cuisine professionnelle ultra-équipée et une scène amovible de 52 m² avec éclairage professionnel pour spectacles, cabarets ou soirées dansantes. - Un second espace extérieur couvert sous préaux, ainsi que d'importants espaces extérieurs et terrasses conçus pour organiser des cocktails en plein air. - Une aire dédiée aux cérémonies laïques. - Hébergements sur site comprenant : - Un dortoir pour 12 personnes avec sanitaires attenants, - Un gîte pouvant accueillir 12 personnes, - Un second gîte pour 16 personnes. En complément, si l'aménagement actuel ne suffit pas à votre projet : - Près de 1 000 m² de granges sont disponibles pour une réhabilitation. - Une superbe longère d'environ 200 m², aujourd'hui utilisée comme résidence principale des propriétaires, est dotée d'un espace spa. - 120 m² de locaux commerciaux, actuellement employés comme espace de stockage pour une autre activité B to C. - Quatre logements indépendants situés à l'extrémité de la propriété avec entrées séparées. Loués pour un revenu locatif stable de 2 000 € par mois, ces espaces pourraient également être intégrés à l'activité de réception à l'avenir pour étendre encore le potentiel. Ce domaine historique bénéficie depuis plus de 20 ans d'une activité florissante et reconnue, avec un carnet de réservations complet sur deux ans. Son chiffre d'affaires actuel permet une auto-financabilité notable. Cependant, dans le contexte économique actuel, un apport minimum de 40 % sera nécessaire pour monter un projet de financement. Malgré son succès actuel, ce lieu offre encore un immense potentiel à exploiter. Par choix personnel, les propriétaires ne l'exploitent que la moitié de l'année (passant le reste du temps à l'étranger) et uniquement les week-ends pour des mariages. Autrement dit, les perspectives de développement sont nombreuses et prometteuses. À vous de les concrétiser ! Le domaine s'étend sur 2,8 hectares avec des équipements supplémentaires tels qu'un petit étang, un parking pouvant accueillir 80 véhicules, une aire de jeux pour enfants et bien plus encore. Sa localisation est tout aussi exceptionnelle : à seulement 45 minutes de Tours, au cœur des châteaux de la Loire, à proximité immédiate de la Loire à Vélo, des prestigieux vignobles de la vallée ou encore d'attractions comme Center Parcs et le Futuroscope, le tout accessible en moins de 30 minutes.

Référence de l'annonce : 021358