Dans le très élégant quartier Ainay–Carnot, au sein d'un immeuble XIX? au charme intemporel, se dévoile un appartement de 192 m², aux volumes nobles et aux lignes classiques. Un lieu rare, imprégné d'histoire, qui offre une base exceptionnelle pour une rénovation haut de gamme. Dès l'entrée, on retrouve tout le charme de l'ancien : Carrelage à cabochons, parquets en chevron, moulures, hauteur sous plafond, et cheminées en marbre. L'appartement offre une belle base pour une rénovation qui mettra en valeur ces éléments classiques. Les grandes pièces de réception salon et salle à manger sont lumineuses grâce aux hautes fenêtres. Les volumes sont généreux et très agréables à vivre. Un long couloir distribue quatre chambres. L'agencement permet de nombreuses configurations, que ce soit pour une famille ou pour repenser les espaces selon ses besoins. L'appartement bénéficie également de sa place de parking dans la cour, d'une cave et d'un grenier, des atouts très recherchés dans ce secteur. Un bien unique vous attend ! DPE D 199 KWH / D 41 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 320 euros et 4 570 euros. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 596 euros Copropriété de 60 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Un quartier historique et recherché Ainay fait partie des secteurs les plus prisés de Lyon, apprécié pour son ambiance élégante, son architecture ancienne et ses rues calmes. C'est un quartier qui combine charme, standing et qualité de vie. Une localisation idéale en Presqu'île Situé entre Perrache, Bellecour et les quais de Saône, le quartier permet de profiter de tout le centre de Lyon à pied. Les commerces, cafés, restaurants, écoles et boutiques de proximité sont à deux minutes. Le secteur offre un cadre de vie complet : Marchés, commerces de qualité, écoles, services Proximité immédiate des quais pour les balades Zone calme, résidentielle et sécurisée Très apprécié par les familles et les actifs

Référence de l'annonce : W-046Z1O