Au coeur de la vieille ville d'Annecy, dans l'emblématique rue Royale, cet appartement de charme développe 160,59 m² Carrez au sein d'un immeuble ancien de caractère. Situé au deuxième étage (sans ascenseur), celui-ci a fait l'objet d'une rénovation complète et hautement qualitative, révélant un bien rare, mêlant avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir structurant les volumes et guidant vers un lumineux salon de plus de 32 m². Ce dernier dévoile une atmosphère chaleureuse, soulignée par une cheminée contemporaine et des menuiseries bois sur-mesure, le tout baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures sur la rue piétonne et à son puits de lumière intérieur. En enfilade, une généreuse cuisine dînatoire de plus de 25 m², parfaitement aménagée et équipée, séduit par son mobilier coloré, ses finitions sur-mesure et son élégance intemporelle. Côté nuit, trois suites indépendantes assurent confort et intimité. La suite parentale se distingue par ses volumes, son dressing intégré et sa salle de bain complète (douche à l'italienne, baignoire, mobilier en bois massif). Deux autres chambres disposent chacune d'une salle d'eau privative et de rangements. L'une d'elles peut être aménagée en studio indépendant. Une buanderie aménagée complète l'ensemble et, sous réserve des autorisations nécessaire, la possibilité de créer un patio intérieur vient renforcer le caractère atypique de ce bien d'exception. À quelques pas du lac, du marché et de toutes les commodités du centre historique, l'emplacement est idéal pour une vie urbaine, à pied, dans un environnement vivant et raffiné. Copropriété de 16 lots, dont 8 d'habitation - Charges annuelles : 1920 € CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.250 Euros et 1.750 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Clarisse (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920.00 euros.

Référence de l'annonce : 2057EA