**Dernier étage en duplex – grande surface extérieure Un choix urbain assumé, pas un produit vitrine** Ce bien ne cherche pas à séduire tout le monde. Il s'adresse à ceux qui veulent rester en ville, vivre haut, et disposer d'un vrai espace extérieur, en acceptant que ce type d'équilibre impose des choix clairs. Au dernier étage d'une résidence de standing, cet appartement en duplex développe une surface privative d'environ 169 m², avec une organisation pensée pour une vie quotidienne fluide plutôt que pour l'effet catalogue. Le séjour, largement ouvert et exposé plein sud, bénéficie d'une luminosité constante. L'appartement est prolongé par plusieurs espaces extérieurs distincts : une loggia de 7 m², une terrasse de 20 m², une seconde terrasse d'environ 30 m², permettant des usages différents, sans sacrifier l'intérieur. Ici, l'extérieur n'est pas un argument marketing : c'est un vrai prolongement de l'appartement, utilisable et structurant. À qui s'adresse ce bien (et à qui non) Pour ceux qui recherchent : une grande surface en dernier étage, un extérieur conséquent sans quitter le tissu urbain, un bien pensé pour durer, pas pour impressionner. Pas pour ceux qui : cherchent une maison déguisée en appartement, veulent le calme absolu du périurbain, ou hésitent encore sur leur budget ou leur calendrier. À savoir avant d'aller plus loin 2 emplacements de stationnement privatifs inclus Projet neuf avec un calendrier de construction assumé Livraison prévisionnelle courant 2027 € projet réfléchi, pas une solution immédiate Ce bien n'est pas fait pour “voir”. Il est fait pour être choisi, après un vrai arbitrage. Frais de notaire réduits – pas de frais d'agence Normes RE2020 / HQE – performance énergétique et confort durable. Photos de synthèse non contractuelles. Mark Mamonn – Brauman&K Disponible pour échanger si ce type de projet correspond réellement à votre recherche.

Référence de l'annonce : MMPR3730703