Située au cœur du prestigieux quartier du Bas Fabron, magnifique appartement indépendant, d'architecture Belle Epoque édifié sur deux niveaux, au calme, au sein d'une résidence gardiennée avec un parc arboré classé de plus de 2 Hectares, à quelques minutes à pied de la promenade des Anglais, des plages, des commerces et des transports en commun. Ce bien de 228m2, a entièrement été rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité et se compose au rez de chaussé un un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, une buanderie aménagée, un cellier, un WC invités ainsi qu'une luxueuse suite parentale, salle de bain, jacuzzi, WC, disposant de son entrée indépendante aujourd'hui exploitée en location saisonnière générant des revenus locatifs intéressants. A l'étage, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau et WC, ainsi que deux salles d'eau indépendantes, un WC supplémentaire. Possibilité de créer une deuxième chambre parentale avec salle d'eau en suite. En complément, il y a la possibilité d'équiper le bien d'un ascenseur (Trémie et cabine existantes et fonctionnelles), un accès aux combles avec un espace de rangement de plus de 20 m² extensibles facilement, Modularité exceptionnelle selon les besoins des futures propriétaires (espaces privatifs, télétravail, profession libérale…) grâce aux 3 entrées indépendantes. De nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la résidence avec la possibilité de louer deux places de stationnement (en enfilade) pour 100 euros par mois. DPE : 125 (C) ; GES : 3 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1740 euros - 2400 euros Copropriété de 519 lots, charges annuelles moyennes : 1464 euros, Procédures en cours : oui. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Référence de l'annonce : W-02ZSZ0