** NOUVEAUTE BSK IMMOBILIER ** Je vous propose à la Vente un Appartement d'Exception dans la résidence SAVANNAH, sur la Marina de Saint-François (Guadeloupe). Découvrez ce magnifique appartement de haut standing, idéalement situé au cœur de la marina de Saint-François, sur l'une des adresses les plus recherchées de la Guadeloupe. Bénéficiant d'une vue mer spectaculaire sur le lagon, ce bien rare allie élégance, confort et emplacement d'exception. D'une surface d'environ 78 m², ce duplex de type T3, situé au 3 € étage avec ascenseur, offre de superbes volumes et une luminosité remarquable. Il se compose de : • Une entrée accueillante. • Un vaste séjour ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec panorama imprenable sur le lagon. • Une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur américain, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cave à vins, citerne d'eau de 300 litres). • Deux grandes chambres, dont une en mezzanine élégante avec buanderie. • Deux salles d'eau. • WC indépendants. L'appartement est vendu entièrement meublé et décoré avec goût, alliant raffinement et matériaux de qualité. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose d'un parking privé et d'un accès direct à la plage par un portillon au pied de l'immeuble. Sa proximité immédiate avec le golf international de Saint-François, les commerces, restaurants, et le centre médical en fait un lieu de vie privilégié, où tout est accessible à pied. Ce bien d'exception constitue un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une location saisonnière très prisée par les visiteurs. Un véritable bijou au bord de l'eau — une pépite rare sur le marché guadeloupéen. Alors Contactez moi rapidement si vous souhaitez devenir l'heureux propriétaire de ce magnifique appartement. Cette annonce référence 310802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013. Prix du bien : 399 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 88 Charges prévisionnelles annuelles : 1 840,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2023 Score DPE : 33 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 euros et 1500.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 310802