Collonges au Mont d'Or - CENTRE MAIRIE - Village des enfants Crèche / Maternelle / Primaire / Bilingue Au coeur du village, avec accès très facile Bus TCL (71), Juniors directs pour collèges et Lycées GARE COLLONGES direction GARE DE VAISE (7 mn) - PERRACHE - JEAN MACE Dans un cadre de vie exceptionnel, paisible et tranquille, sans nuisance sonore, au sein d'une petite copropriété soignée et rare de 14 lots au total (dont 7 dans le château), et situé au milieu d'un magnifique Parc comprenant des espaces communs de plus d'1 hectare, avec aires de jeux, piscine commune mais assez intime, Pool House, et un accès à pied au village des enfants.. Vous profitez d'un petit paradis à quelques minutes de Lyon ! Venez découvrir ce très bel appartement aux charmes et volumes incroyables, dans le coeur principal du château ! Situé au 1er étage, avec de très beaux volumes et entièrement rénové, vous bénéficiez en plus, d'une grande terrasse privative de 37 m2, accessible de plain-pied avec l'appartement d'une surface idéale de 120 m2 au sol (118,14 m2 loi carrez). Comme dans une maison, vous bénéficiez d'un pallier commun avec un autre propriétaire pour stocker quelques affaires / meubles de rangement. L'entrée principale de l'appartement, accueillante et bien proportionnée, comprend également des rangements, un toilette indépendant, et une vue sur la Parc. L'ensemble de l'appartement comprend des plafonds à la française, ce qui permet de très beaux volumes, bien appréciables. Une belle pièce de vie, très lumineuse et spacieuse, comprenant un salon-salle à manger en parquet d'époque et bien entretenus, sortant directement sur la terrasse. La cuisine, un peu à l'écart mais donnant sur l'espace de vie, a été très bien étudiée et aménagée, juste ce qu'il faut pour que l'on puisse cuisiner avec une vue très dégagée sur le Parc et ses arbres centenaires majestueux ! La partie nuit comprenant 3 chambres toujours avec une hauteur exceptionnelle sous plafond, dont une très grande chambre de 27 m2 permettant tout à fait des espaces bureaux, 1 salle d'eau commune entièrement refaite avec une belle douche, 1 espace buanderie et de nombreux rangements. L'ensemble est en excellent état, sols refaits, parquets poncés et vitrifiés, cuisine et salle d'eau refaites, vous pouvez poser vos valises ..et profiter de ce cadre incroyable, sans vis à vis, entouré de verdure qui vous apportera la fraîcheur naturelle, et des changements de couleurs en fonction des saisons ! Aucun souci de stationnement, vous n,'êtes pas limité, et pouvez garer vos voitures à l'intérieur, par un portail sécurisé + stockage cave de 9 m2 + espace fermé pour vos vélos. Des charges de copropriété comprennent le chauffage (chaudière Gaz récente), l'eau froide, l'entretien de ce magnifique parc, et de la piscine. Pour toutes précisions, n'hésitez pas à m'appeler. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 000 euros. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 138 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Vot..

Référence de l'annonce : VA2852-VAVRO