Véritable maison / appartement, de 150 m² avec terrasse de 65 m² – Saint-Félix À seulement 50 mètres de la place Saint-Félix et de la station de tramway ligne 2 St Félix. Au sein d'une petite copropriété de 5 lots, cet appartement de 150 m² au sol et 141 m2 Carrez, bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier commerçant et animé. Vous y profitez d'un cadre de vie agréable, avec tous les essentiels du quotidien à portée de main : boulangerie artisanale, poissonnier, restaurant, caviste, épicerie de quartier, torréfacteur… A proximité immédiate de l'ordre, pour les amoureux de la nature en plein centre ville ! L'appartement offre 3 grandes chambres, une spacieuse cuisine de 17 m² avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 37 m². La terrasse, exposée sud-ouest, s'étend sur 65 m² et bénéficie d'un calme absolu avec une très belle vue dégagée. L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. Ce bien aux volumes généreux réunit emplacement recherché, grandes terrasse et potentiel d'aménagement. Un Box fermé sur place complète ce bien. Le DPE C en projeté est atteint en remplaçant à terme la chaudière gaz par une pompe à chaleur air/eau sur le circuit de radiateurs existants. Une opportunité rare de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes. réf : 2298 Vincent Rispal Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 euros. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 euros et 4000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 53362588500041 RCP 64207140

Référence de l'annonce : 2298-ESPACESDEXCEPTI