Villa d'exception avec vue panoramique sur la mer et les vignobles - La Cadière-d'Azur Dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte Provençale, au cœur des vignobles classés AOC Bandol et face à la Méditerranée, se niche cette villa d'exception de 260 m² habitables, entourée d'un écrin de verdure de 3 000 m². Un bien rare où l'authenticité de l'art de vivre provençal s'allie à un confort contemporain et à des prestations haut de gamme. Idéalement située, la propriété se situe à quelques minutes des plages, des villages de charme et des prestigieux domaines viticoles. Un véritable cocon où sérénité et intimité se conjuguent avec la proximité des sites emblématiques de la région. Pensée dans les moindres détails, la villa reflète un parfait équilibre entre élégance et raffinement. Depuis les terrasses, un panorama unique s'offre à vous : les vignobles, les collines boisées et la baie de Saint-Cyr-sur-Mer composent un décor naturel d'une beauté saisissante. Espaces de vie & agencement La villa se distingue par ses volumes généreux et ses jeux de lumière. De vastes baies vitrées invitent le paysage à entrer dans la maison et créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. • Rez-de-chaussée :?Hall d'entrée raffiné, grand séjour baigné de lumière prolongé par une terrasse plein sud, salle à manger conviviale et cuisine contemporaine entièrement équipée. Deux chambres confortables complètent ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparées. • Premier étage :?Un espace dédié au bien-être avec une salle de jeux lumineuse, dressing sur mesure, deux chambres supplémentaires dont une avec sa terrasse orientée plein sud et une salle d'eau moderne et toilettes séparées. • Rez-de-jardin :?Deux chambres spacieuses avec accès direct au jardin, deux salles de bains élégantes, toilettes séparées et buanderie fonctionnelle. Extérieurs & prestations de prestige • Piscine miroir de 15 x 5 m, traitée au sel, parfaitement intégrée au paysage • Pool house en pierre avec salon d'été, coin repas, plancha, barbecue et braséro • Terrain de pétanque pour des moments de convivialité inoubliables • Jardin paysager sublimé par des essences méditerranéennes • Garage Condition de la location : • Loyer mensuel : 11 000 € Charges comprises • Prestations incluses dans les charges mensuelles : 600 € pour l'entretien complet de la piscine et du jardin À la charge du locataire : électricité + consommation d'eau MANDAT 151290 Honoraires : Soumises à la loi 89 : - montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière de prestation de visite du preneur, de constitution de son dossier et de rédaction de bail : 8€/m² de surface habitable ; - montant du plafond des honoraires imputables aux locataires en matière d'établissement de l'état des lieux d'entrée : 3€/m² de surface habitable. Bail Code civil : 5% du loyer annuel HC HT charge locataire (hors Etat des lieux 3€/m² de surface habitable) DPE en cours

Référence de l'annonce : 151290