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Casa / Villa
10 Habitaciones
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409 m²
Ruffieux
En las alturas del municipio de Ruffieux, junto al bosque, se alza esta majestuosa propiedad de 378,86 m² habitables, ubicada en una parcela de aproximadamente 4.500 m². Un auténtico remanso de paz, esta casa invita a sumergirse en la historia, ofreciendo la comodidad ideal para quienes buscan un lugar para vivir anclado en el siglo XXI. Distribuida en cuatro plantas, esta propiedad destaca por su distribución. La discreta entrada se encuentra en la primera planta, el corazón de la casa. El encanto se respira desde la llegada a través del comedor, que da paso a un dormitorio con vistas panorámicas al campo circundante. A continuación, se encuentra una cocina semiabierta, que da a un amplio salón decorado con su chimenea de piedra natural. Una magnífica escalera de caracol original conduce a la segunda planta. A continuación, se descubre un ático reformado que alberga una sala de billar y un dormitorio con baño. La entreplanta revela un espacio cálido e íntimo, compuesto por una encantadora biblioteca con su balcón, una acogedora sala de estar, un dormitorio y un baño. Finalmente, una suite principal independiente de impresionantes dimensiones completa esta planta. ¿Sus ventajas? Una bañera, una ducha a ras de suelo y una estufa De Dietrich sobre un suelo de piedra egipcia que no le dejará indiferente. Un balcón completa este acogedor espacio. La planta del jardín alberga un estudio independiente con cocina abierta y un baño recién reformado. En el exterior, una extensión convertida en comedor bordea una terraza delimitada por muros de piedra que ofrece impresionantes vistas. El jardín se extiende a continuación hacia una zona verde, ideal para recargar energías a la sombra de una palmera. Una bodega, un garaje, un taller y un antiguo establo completan el conjunto. Con su innegable carácter, elegancia y ambiente único, esta casa familiar es una oportunidad única en un entorno discreto, a la vez que se mantiene cerca del centro de la ciudad. Está a solo diez minutos en coche de la estación de tren de Culoz, que ofrece fácil acceso a Ginebra y Lyon. Un poco más arriba, una parcela edificable de casi 650 m² ofrece un gran potencial de desarrollo. Una acertada combinación de autenticidad y funcionalidad, esta ubicación privilegiada, ideal para un proyecto familiar o una segunda residencia, sin duda tiene mucho que ofrecer. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 8.080 EUR y 10.980 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Antoine +33 7 81 94 83 02
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