En un lugar tranquilo, con orientaciòn oeste este apartamento67 m², en un inmueble de 5 ???es posee 3 habitaciones incluidos 2 dormitorios y 1 cuarto de baño. El posee una cocina Ninguna y un balcón. El està situado en el 1er piso.

Con vistas bonitas y orientaciòn sur-oeste este apartamento86 m², construìdo en 1997, en un inmueble de 4 ???es comprende 3 habitaciones incluidos 2 dormitorios, 1 cuarto de baño y 1 WC. El està dotado de un salón 24 m², de una cocina Independiente equipada, de una terraza, de un garaje y de un sótano. El està situado en el 3er piso con ascensor. Calefacción : Individual gas. Diverso : intercomunicador, parqué. Honorarios : 5.

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas y orientaciòn sur-oeste este apartamento45,81 m², construìdo en 1980 comporta 2 habitaciones incluidos 1 dormitorio, 1 cuarto de baño y 1 WC. El està compuesto de una cocina Americana equipada, de una piscina, de una terraza y de un sótano. El està situado en el 1er piso con ascensor. Calefacción : Individual gas. Diverso : intercomunicador, guarda. Honorarios : 4.62.

Ubicado en el tercer y último piso (sin ascensor) de un encantador condominio, este dúplex de aproximadamente 132 m² (82 m² de espacio habitable) encarna la combinación perfecta de carácter y comodidad contemporánea. Vivir en este apartamento significa disfrutar de un estilo de vida que permite ir a pie o en bicicleta a todas partes: tiendas, atracciones culturales y las orillas del lago de Annecy están a solo unos pasos. Situado en el corazón de Annecy, este apartamento cautiva con su distribución única y su ambiente acogedor. Las vigas originales a la vista complementan una cálida estufa de leña, creando un espacio habitable sereno y acogedor. Una cocina abierta totalmente equipada se integra a la perfección con la amplia sala de estar de aproximadamente 49 m². El primer nivel ofrece una distribución funcional, que incluye un cómodo primer dormitorio con baño en suite y un segundo cuarto de ducha independiente. La decoración y el diseño de buen gusto realzan cada rincón. En la planta superior, un altillo conduce a dos dormitorios adicionales ubicados bajo el tejado. Estos encantadores refugios se benefician del carácter auténtico de las vigas a la vista. Una despensa contigua completa las comodidades de esta excepcional propiedad. Este dúplex representa una oportunidad única para los amantes de las propiedades con encanto que buscan un espacio habitable singular. Un garaje cercano está disponible para alquilar. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 900 EUR y 1290 EUR. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence +33 6 61 02 84 42

Enclavada en las calles peatonales del centro histórico de Annecy, esta propiedad ofrece una reinterpretación contemporánea de un lugar impregnado de historia. Completamente renovada con elegancia, combina el encanto del viejo mundo con las comodidades modernas en un sutil equilibrio. Al entrar, un lavadero integrado y un espacioso vestidor a medida evidencian la calidad del diseño. Los suelos de madera noble aportan calidez y elegancia, mientras que la vista al patio garantiza una tranquilidad excepcional en pleno centro de la ciudad. El luminoso salón se abre a una cocina contigua totalmente equipada con acabados impecables. Su isla central estructura el espacio e invita a la convivencia en un ambiente refinado y funcional. En la planta superior, la zona de descanso consta de dos dormitorios, cada uno con su propio baño privado, creando una sensación de suite que combina confort y privacidad. En el rellano, un espacio flexible ofrece la posibilidad de crear un vestidor o un despacho, ideal para trabajar desde casa o como rincón de lectura. Un sótano de aproximadamente 7 m² (según la ley Carrez) completa la propiedad, ofreciendo un valioso espacio de almacenamiento en pleno centro de la ciudad. Un espacio compartido para guardar bicicletas con el otro copropietario mejora aún más las comodidades. El entorno inmediato contribuye significativamente a la calidad de vida: tiendas, restaurantes, calles empedradas, así como el parque Pâquier y la orilla del lago a pocos pasos, lo que permite disfrutar de las diversas estaciones de Annecy. Una joya en una ubicación privilegiada, ideal para quienes aprecian los centros históricos y las renovaciones meticulosas. Propiedad sujeta a la normativa de copropiedad. Certificado de Eficiencia Energética (EPC) en trámite para la validación del cambio de clase energética. PROYECCIÓN: CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: B. Gastos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en precios de 2021, 2022 y 2023: entre 810 EUR y 1140 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Dominique +33 6 61 75 80 10

Con una ubicación ideal en una zona tranquila del centro de Annecy, esta casa tipo loft, que ofrece aproximadamente 176 m² de espacio habitable, es el resultado de una audaz renovación y reforma. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la vida local a pie o en bicicleta: tiendas, colegios y el centro de la ciudad están a poca distancia. Desde el momento en que se entra, los techos altos y la abundante luz natural realzan los espacios habitables. La planta baja se organiza en torno a un acogedor salón-biblioteca con estufa de pellets y una cocina comedor de alta gama. Estas zonas de recepción, realzadas por mamparas de cristal, se abren a una espaciosa terraza de 40 m². La comodidad es primordial, con una suite principal en la planta baja que cuenta con un vestidor doble y un baño privado, complementada por un despacho y un práctico lavadero. La planta superior revela una pieza central: una pasarela de cristal suspendida que se eleva sobre las zonas de estar, dando acceso a dos dormitorios adicionales, incluyendo una suite ubicada bajo el solárium de la azotea, perfecta para disfrutar de los días de verano. Esta excepcional propiedad cuenta con un garaje doble y una amplia plaza de aparcamiento privada y segura. Esta casa, una auténtica joya arquitectónica, combina con éxito la herencia de un pasado industrial con una estética moderna y refinada. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Coste energético anual medio estimado para un uso estándar (precios 2021-2023): entre 2.570 EUR y 3.540 EUR. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence +33 6 61 02 84 42.