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Dúplex
5 Habitaciones
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108 m²
Bluffy
Ubicado en un entorno privado y seguro en Bluffy, este dúplex cuidadosamente renovado, con aproximadamente 108 m² de espacio habitable (124 m² de superficie construida), ocupa la primera y la última planta de un edificio de dos unidades. La propiedad cautiva por su combinación de encanto de época, proporciones generosas y excepcionales espacios exteriores, que incluyen un jardín, una terraza y exuberante vegetación. Ofrece tranquilidad y privacidad en medio de la naturaleza circundante. La entrada se abre a una luminosa sala de estar de planta abierta de aproximadamente 60 m², que comprende una hermosa sala de estar con chimenea y una cocina totalmente equipada que se integra con el comedor. La arquitectura resalta los materiales y la amplitud, mientras que la chimenea añade un toque cálido y auténtico. Grandes ventanales fijos ofrecen impresionantes vistas al lago y al Castillo de Menthon-Saint-Bernard, proporcionando un panorama inspirador durante todas las estaciones. En la misma planta, una suite principal cuenta con su propio baño privado, creando un área de descanso cómoda e independiente en el mismo nivel que la sala de estar. La planta superior consta de tres dormitorios, un cuarto de ducha y amplios armarios empotrados, diseñados para una vida familiar cómoda y funcional. En el exterior, un jardín paisajístico y una terraza sombreada, bordeada por un arroyo, invitan a la relajación en un entorno bucólico. Una construcción anexa de aproximadamente 10 m² completa esta propiedad única, ideal para almacenamiento adicional. El entorno inmediato combina tranquilidad y naturaleza, a tan solo diez minutos en bicicleta del centro del pueblo, las tiendas, el estadio de fútbol y las escuelas de Menthon-Saint-Bernard. Una bodega y dos plazas de aparcamiento privadas al aire libre completan las comodidades de esta propiedad. Un apartamento acogedor y confortable, sin vecinos que puedan ver el exterior, ubicado en una zona residencial privada donde el sector inmobiliario adquiere una dimensión auténtica y discreta. Una visita obligada para quienes aprecian propiedades exclusivas. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 1.610 EUR y 2.230 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr.
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