Enclavado en el prestigioso Quai des Deux-Emmanuel, este apartamento de 116,08 m² (según la ley Carrez) trasciende los estándares de la vivienda tradicional para ofrecer una experiencia de vida contemplativa. Aquí, la propia dirección cuenta una historia épica: la de la Casa de Saboya. El nombre del muelle rinde un vibrante homenaje a la dinastía que dio forma a Niza: por un lado, Emmanuel Philibert, fundador del estado saboyano en el siglo XVI, y por el otro, su lejano descendiente, el rey Carlos Manuel III, quien decidió en 1749 transformar una zona pantanosa en la joya que es el Puerto de Niza. Integrado en este conjunto urbano meticulosamente planificado, donde nada se ha dejado al azar --desde las calles rectas hasta la perfecta alineación de las fachadas ocres--, el edificio fue construido alrededor de 1882 por iniciativa de la familia Vial. Auténtico icono de la postal de Niza, este edificio de la Belle Époque ha evolucionado sin perder jamás su esencia. Inicialmente un lugar de residencia y comercio centrado en la actividad portuaria, se benefició de importantes intervenciones arquitectónicas en la década de 1930 a cargo de Guy Michelin y Eugène Rostan, marcando una mejora hacia los estándares de confort modernos que definen su prestigio actual. Ahora, declarado sitio histórico protegido, esta joya ofrece una singular sensación de fluidez espacial. Desde el momento en que entra, su mirada se dirige a un magnífico salón de 67 m². Bañado en luz dorada gracias a su orientación oeste, se abre como un balcón al siempre cambiante espectáculo del Mediterráneo. Los mástiles de los veleros y el infinito mar azul se convierten en el telón de fondo diario de su salón, realzado por una cocina de líneas minimalistas y electrodomésticos de alta gama. En la zona de los dormitorios, el apartamento se transforma en un santuario de absoluta calma. La suite principal, un verdadero remanso de serenidad, se abre a un balcón privado con vistas a un tranquilo patio interior. Incluye un vestidor a medida y un baño con acabados impecables. Actualmente configurado como un espacioso apartamento de dos habitaciones para maximizar las vistas y la luz natural, este inmueble ha sido diseñado para volver fácilmente a su distribución original de tres habitaciones, adaptándose a todas las necesidades. La exquisita renovación, los materiales nobles y los detalles cuidadosamente pensados subrayan el carácter excepcional de esta residencia. Vivir aquí es elegir la continuidad de una historia real y la vitalidad de un barrio emblemático, mientras se disfruta del raro privilegio de un horizonte suspendido entre el cielo y el mar. Una dirección discreta para personas exigentes que buscan el máximo lujo. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar basado en los precios de la energía de 2024: entre 1.040 EUR y 1.460 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.