Situada en una tranquila zona residencial de Buxerolles, esta casa de una sola planta diseñada por un arquitecto ofrece 260 m² de espacio habitable en una gran parcela boscosa. Diseñado en los años 2000, combina volúmenes generosos, luminosidad y funcionalidad, con cuidados detalles. Desde la entrada, los espacios son impresionantes. La sala de estar principal de planta abierta combina un cómodo salón, un acogedor comedor y una cocina abierta totalmente equipada, ampliada por un discreto lavadero. El conjunto está bañado de luz gracias a los grandes ventanales, que ofrecen una vista directa al jardín. Una sala de billar y un despacho completan este espacio, aportando un toque de comodidad y flexibilidad en su uso. Diseñada para alojar a una familia, la casa ofrece cuatro habitaciones con armarios empotrados y un baño compartido. Un ala dedicada a la suite principal, compuesta por un vestidor, un baño privado y un amplio dormitorio, que se beneficia de una terraza con acceso privilegiado a la piscina. En el exterior, el cuidado jardín cuenta con una piscina climatizada, una caseta de piscina, un huerto y más de 100 m² de terrazas, parte de las cuales están cubiertas por una pérgola bioclimática, ideal para comidas de verano a la sombra. Todo en un entorno verde y sin vecinos. Un garaje doble con estación de carga, un lavadero independiente, un sótano y un ático convertible completan las características de esta rara propiedad. En las inmediaciones, escuelas, comercios y servicios facilitan la vida diaria al tiempo que garantizan un entorno residencial codiciado, a dos pasos del corazón de Poitiers. Este moderno y espacioso capullo atraerá a una familia lista para establecerse. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: C Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año de referencia 2021: entre 2.430 EUR y 3.360 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto (EI): Betty LAMBERT 06 84 72 24 61 Agente comercial RSAC Poitiers n° 485 351 589 Responsabilidad del vendedor

ESPACIOS ATÍPICOS EXCLUSIVOS Tras una discreta fachada en Buxerolles, se abre un universo inesperado: 370 m² de espacio y luz, reinventados a partir de un antiguo almacén artesanal. Aquí, la arquitectura contemporánea abraza el carácter crudo del original para ofrecer un espacio habitable tan único como elegante. Desde la entrada, la escalera de metal y madera sin tratar marca la pauta: la elección es firme, asumida, y comienza la experiencia visual. En la planta superior, el amplio salón, bañado de luz, irradia cordialidad. La cocina abierta prolonga el dinamismo, diseñada como un lugar para compartir, mientras que el patio central actúa como un corazón palpitante: un soplo de aire fresco, una transparencia, un sutil vínculo entre el interior y el exterior. La íntima y relajante zona de noche alberga una elegante suite principal con baño, dos dormitorios adicionales, un despacho y un baño. Todo está diseñado para combinar privacidad y comodidad familiar. La planta baja revela otras facetas más lúdicas y modulares. Un salón de verano con vistas al exterior, una acogedora sala de juegos, una zona deportiva y de relax digna de un spa (sauna, hammam, jacuzzi), un dormitorio y una habitación con entrada independiente que se adapta a sus necesidades: oficina, estudio de invitados o espacio profesional. Estos volúmenes se adaptan al estilo de vida actual, flexible e inspirador. Oculto a la vista, el exterior se percibe como un interludio mediterráneo: una terraza de madera rodea la piscina climatizada, bañada por la luz del sol, e invita a disfrutar de momentos de calma y relajación. Una cochera doble y varias plazas de aparcamiento completan este entorno único. Ubicada en un entorno tranquilo, se encuentra a pocos minutos de los servicios de Buxerolles y del centro de Poitiers. Un equilibrio perfecto entre serenidad y vida urbana. Y para completar esta imagen, la propiedad cuenta con una clasificación energética A, que garantiza comodidad y eficiencia en el día a día. Reportaje fotográfico completo en nuestra página web www.espaces-atypiques.com. CLASE ENERGÉTICA: A / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, calculado a partir de los precios de la energía para los años 2021, 2022 y 2023: entre 1170 EUR y 1584 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Delphine DUPAIN: 06.80.78.38.29, Responsable Comercial de Espaces Atypiques Poitiers.