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Casa / Villa
10 Habitaciones
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242 m²
Passage-Notre-Dame-Guynemer, Les Sables-d'Olonne
En pleno centro de Les Sables-d'Olonne, una propiedad singular ubicada en una calle tranquila con poco tráfico, se encuentra una vivienda excepcional de más de 240 m². Esta propiedad única consta de tres casas independientes, incluyendo un estudio, ofreciendo múltiples distribuciones para una vivienda familiar o un proyecto de inversión de prestigio. Su ubicación es ideal, con fácil acceso a la playa, tiendas, mercados y colegios. La primera casa, de más de 120 m² distribuidos en tres plantas, cuenta con un espacio luminoso y amplio. Incluye una cocina amueblada y equipada que se abre al salón-comedor, el cual se extiende hacia un jardín tranquilo y con una ubicación privilegiada. Un despacho y un cuarto de ducha completan esta planta. La planta superior dispone de tres dormitorios y un baño con bañera esquinera. La segunda casa, de casi 90 m², reformada con gusto, cautiva con sus paredes de piedra vista que aportan un ambiente cálido al amplio salón con cocina americana. La segunda planta consta de dos dormitorios y un cuarto de baño con ducha, mientras que una buhardilla tipo dormitorio ocupa la planta superior, ofreciendo un espacio adicional y flexible. El estudio anexo al segundo edificio ofrece alojamiento temporal o la posibilidad de ampliarlo para obtener más espacio habitable. Cada vivienda cuenta con su propio jardín, un verdadero remanso de paz en pleno centro urbano. Los espacios exteriores invitan a la relajación, con un césped y árboles a un lado, y un patio diseñado para comer al aire libre al otro. La propiedad se beneficia de la importante ventaja de dos garajes, una rareza en el centro de la ciudad, que facilitan el aparcamiento. Gracias a su amplitud, carácter y ubicación excepcional, esta propiedad es una auténtica joya para quien busque un hogar único y adaptable. Esta propiedad representa la versatilidad inmobiliaria. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) Vivienda 1: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D (costes energéticos anuales estimados: de 2.050 EUR a 2.810 EUR) CEE Viviendas 2 y 3: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C (costes energéticos anuales estimados: de 1.880 EUR a 2.630 EUR) Contacto (EI): Antony Guyot - +33 6 81 33 83 23 Agente de ventas registrado en la RSAC de La Roche-sur-Yon con el número 2023AC00245. Los honorarios corren a cargo del vendedor. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr.
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