Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous propose, idéalement située au Cap Ferret, dans une allée calme menant à la plage océane en moins de cinq minutes à pied, cette propriété à fort potentiel, à réinventer selon vos envies. Implantée sur un terrain arboré de 662 m2, la maison existante développe actuellement un garage d’environ 30 m2 en rez-de-chaussée et, à l’étage, un plateau de 63 m2 entièrement à aménager. Le terrain, en pente marquée sur sa partie arrière, offre un relief intéressant permettant d’imaginer une architecture intégrée à la nature et de créer des perspectives singulières. L’environnement est typiquement ferret-capien, ponctué de pins, d’arbousiers et de pittosporums. En partie haute, un cabanon en bois complète l’ensemble. Une terrasse à l’arrière permet déjà de profiter du calme et de la végétation environnante. L’emplacement est particulièrement recherché. La plage océane est accessible à pied en moins de cinq minutes, tandis que les commerces et la plage côté bassin se rejoignent en une dizaine de minutes. L’allée résidentielle est paisible et préservée. Un permis de construire et d’aménagement a été déposé et accepté. Il prévoit notamment l’extension d’une terrasse en façade ainsi qu’une revalorisation complète du bâti pour en faire une véritable signature architecturale Ferret-capienne. Ce bien constitue une opportunité rare de créer une maison de vacances sur mesure dans l’un des secteurs les plus prisés du Cap Ferret. DPE E (313 kWh/m2/an) – GES E (61 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 180 € Prix net vendeur : 1 050 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 45 000 € TTC (4,29 %) Prix du bien : 1 095 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

Con orientaciòn sur esta casa 228 m², con un terreno de 1200 m² comprende 5 habitaciones incluidos 4 dormitorios. Ella està dotada de un salón 60 m², de un comedor, de una cocina Ninguna, de una piscina y de una terraza. Honorarios : 5.292.

Con orientaciòn norte-oeste esta casa amueblada 250 m² posee 6 habitaciones incluidos 5 dormitorios, 1 cuarto de baño y 6 WC. Ella posee un salón, una cocina Ninguna, una piscina y una terraza. Honorarios : 3.927.

Esta casa amueblada 194 m², construìda en 2022, con un terreno de 1625 m² comprende 6 habitaciones incluidos 5 dormitorios y 1 WC. Ella està dotada de una cocina Americana, de una piscina y de una terraza. Diverso : parqué. Honorarios : 4.494704.

Con vistas bonitas esta casa 200 m², construìda en 2009, con un terreno de 1200 m² posee 6 habitaciones incluidos 4 dormitorios, 1 cuarto de baño y 5 WC. Ella posee un salón, una cocina Americana, una terraza y 6 aparcamientos. Calefacción : Individual. Diverso : parqué.

Esta casa 180 m², construìda en 2000, con un terreno de 1047 m² comprende 7 habitaciones incluidos 5 dormitorios y 1 cuarto de baño. Ella està dotada de un comedor, de una cocina Independiente, de una piscina, de una terraza y de un aparcamiento. Calefacción : Individual eléctrica radiador. Diverso : chimenea. Honorarios : 4.304348.

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas esta casa 250 m², construìda en 2022, con un terreno de 1000 m² posee 9 habitaciones incluidos 7 dormitorios y 1 cuarto de baño. Ella posee un salón, un comedor, una cocina Americana equipada, 2 balcones, una piscina, una terraza y 3 aparcamientos. Calefacción : Individual eléctrica suelo. Diverso : chimenea. Honorarios : 4.000007.