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Casa / Villa
11 Habitaciones
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306 m²
Nord, Sucé-sur-Erdre
1 550 000 €
Esta elegante propiedad de estilo "Nantes folly", construida en 1821, se encuentra enclavada en la tranquila orilla del río Erdre, en el corazón de la codiciada localidad de Sucé-sur-Erdre. Su privilegiada ubicación ofrece acceso directo al río y la posibilidad de amarrar una embarcación personal, lo que la convierte en una auténtica rareza. Accesible a través de una calle sin salida privada, la residencia presume de una fachada refinada y sobria que ofrece excepcionales vistas al Erdre desde casi todas las ventanas. El interior cautiva por sus generosas proporciones, bañadas de luz natural, y sus detalles arquitectónicos cuidadosamente conservados. Una terraza estilo Directorio le da la bienvenida al entrar. La planta baja consta de un recibidor que da paso a un pequeño salón-comedor, una amplia sala de estar con un amplio ventanal, un despacho con chimenea, un dormitorio con baño en suite, una antesala con una pequeña terraza, un aseo y una cocina equipada con un acogedor comedor que da al jardín trasero. En la primera planta, dos amplios dormitorios con baño en suite y amplio espacio de almacenamiento ofrecen impresionantes vistas al río, además de un dormitorio más íntimo y un aseo. La planta superior dispone de tres dormitorios más, un baño y un aseo independiente. El terreno, notable por sus 8.000 metros cuadrados de cuidados jardines, presume de una excepcional diversidad vegetal: glicinas, rododendros, magnolias, acacias, hayas, robles centenarios, tilos y castaños. Una dependencia, una cochera y un sótano con bodega, lavadero y sala de calderas completan las comodidades de esta singular propiedad. Cerca de servicios, colegios y la estación de tranvía-tren, a solo 15 minutos a pie. Calificación energética E, calificación climática E. Gastos anuales estimados entre 5.340 EUR y 7.260 EUR (basados en las tarifas energéticas de 2021). Una propiedad única y atípica, ideal para quienes aprecian propiedades excepcionales en un entorno privilegiado. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Para descubrir esta propiedad, contacte con Guillaume Bionda al +33 6 52 14 50 56 o a guillaume.bionda@espaces-atypiques.com. Agente Comercial RSAC 2023AC00227 NANTES. 1.550.000 EUR (incluye honorarios de agencia del 4,52 % IVA incluido, a cargo del comprador, es decir, 1.480.000 EUR sin incluir los honorarios).
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