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Casa / Villa
12 Habitaciones
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463 m²
Gaillac
795 000 €
Oculta en el corazón de la campiña del Tarn, esta finca con carácter ofrece una escapada atemporal. Entre Gaillac y Rabastens, oculta tras una majestuosa avenida de robles, esta elegante residencia de finales del siglo XVIII se encuentra en un parque ajardinado de 2,3 hectáreas, completamente aislada. Desde su llegada, el ambiente está marcado. Su mirada se desliza entre las diversas especies arbóreas que conforman el parque: robles, tilos, fresnos, acacias, moreras, plátanos y un olivo centenario, auténtico testigo del pasado. Un arroyo serpentea apaciblemente por la propiedad, atravesada por un pequeño puente de piedra, realzando el carácter bucólico e íntimo del lugar. La finca cuenta con más de 650 m² de edificaciones, incluyendo 463 m² de espacio habitable, actualmente parcialmente explotada como un bed and breakfast y una casa rural totalmente funcional y renovado, ofreciendo una oportunidad única para la propiedad inmediata de un negocio. La casa principal, con aproximadamente 260 m² de superficie habitable, combina amplitud, autenticidad y un ambiente acogedor. Las zonas de estar se distribuyen en torno a un salón con chimenea, un comedor, una cocina y una terraza con vistas a la naturaleza circundante. Esta terraza, de aproximadamente 90 m², se extiende de forma natural hacia una terraza con vistas a la piscina, una auténtica invitación a la buena vida. Además, tres hermosas habitaciones contiguas sirven actualmente como despacho, comedor y sala de lectura, pero pueden reutilizarse fácilmente para adaptarse a diferentes necesidades. En la planta superior, predominan dos ambientes diferenciados. Una sección privada alberga tres dormitorios y un baño, mientras que la zona de invitados ofrece dos magníficas suites de generosas dimensiones, diseñadas para la comodidad e independencia de los huéspedes. Una entrada independiente proporciona acceso independiente a esta zona profesional. La propiedad también incluye una casa rural independiente de 85 m², totalmente renovada, con terraza privada que ofrece total privacidad y vistas despejadas a las colinas de Gaillac. Una tercera suite independiente en la planta baja, con su propia terraza, amplía aún más la capacidad de alojamiento. En el exterior, el terreno se despliega como un paraíso natural. La piscina, rodeada por una amplia terraza de madera y una zona de estar de inspiración marroquí, se integra armoniosamente con el paisaje. Es un auténtico lugar de contemplación y relajación, donde el tiempo parece detenerse. Las dependencias existentes permiten la creación de una cocina de verano, baños y lavaderos. Finalmente, varias dependencias y espacios sin terminar (una antigua bodega, una cocina trasera, bodegas, un taller y un garaje) ofrecen casi 200 m² de espacio adicional, lo que sugiere numerosas posibilidades de expansión o desarrollo empresarial. Excepcional por su ubicación, sus extraordinarios terrenos y su funcionamiento llave en mano, esta propiedad rural combina el arte de la vida rural con un fácil acceso, a solo 35 minutos de Toulouse y a 20 minutos de Albi. Incluye una piscina de cloro de 11x5 m, calefacción eléctrica, chimenea y estufas de pellets en las suites y la casa rural. El acceso a la autopista A68 está a 5 minutos. Colegios, tiendas y transporte público están a 8 minutos. Gaillac y Rabastens están a 15 minutos, Albi a 20 minutos y Toulouse a 35 minutos. Calificación energética: E / Calificación climática: B. El coste energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, oscila entre 3160 EUR y 4330 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr
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