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Casa / Villa
13 Habitaciones
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330 m²
Centre Ville Ancien, Baume-les-Dames
510 000 €
Enclavada en un exuberante valle en la confluencia de los ríos Doubs y Cusancin, esta majestuosa residencia de 1880, catalogada como "edificio singular", se alza en el corazón del encantador pueblo de Baume-les-Dames. Con 330 m² de espacio habitable en una parcela arbolada de 2170 m² (21,7 hectáreas), esta propiedad combina el encanto de antaño con el confort moderno. Ofrece un entorno excepcional para una familia que busca una propiedad excepcional, pero también una gran oportunidad para un proyecto de alojamiento con desayuno, fácilmente realizable con unas sencillas reformas. Al entrar, un amplio salón decorado con vidrieras marca la pauta: aquí reinan el espacio, la luz y el estilo. La planta baja consta de una moderna cocina totalmente equipada, que da a un amplio salón, ideal para disfrutar en familia. El comedor contiguo es perfecto para recibir a grupos grandes. Una sala de billar completa este espacio y añade un toque de elegancia y cordialidad. En dirección a la terraza, un segundo recibidor da la bienvenida a una hermosa escalera de madera que conduce a las plantas superiores. Este recibidor también alberga un lavadero, una práctica cocina trasera para las tareas diarias y un despacho para actividades profesionales o creativas. La planta superior, de idéntica superficie (160 m²), sigue sorprendiendo con una hermosa biblioteca, un verdadero remanso de paz para los amantes de la lectura. Esta planta también alberga cinco espaciosos dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con un dormitorio contiguo, ideal para niños pequeños, cada uno equipado con su propio baño con ducha y WC, lo que garantiza la máxima comodidad para cada miembro de la familia o para recibir a amigos. En esta planta, una habitación ubicada en la torre puede convertirse en espacio de almacenamiento adicional o en un segundo lavadero. La segunda planta ofrece un interesante potencial de desarrollo, con una zona abuhardillada y cuatro habitaciones adicionales que se pueden convertir según sus deseos. Ya sea que sueñe con un estudio de arte, una sala de juegos o habitaciones para invitados, las posibilidades son infinitas. El amplio terreno proporciona un exuberante entorno verde a esta casa. Puede disfrutar del buen tiempo en la terraza, celebrar recepciones al aire libre o simplemente relajarse en el jardín. Finalmente, esta casa ha sido objeto de una amplia renovación para mejorar el confort de sus ocupantes: el tejado se ha renovado por completo, se ha sustituido la carpintería para un mejor aislamiento térmico y acústico, y se ha modernizado el sistema de calefacción con una caldera de pellets reciente, económica y ecológica. Esta casa con carácter, luminosa, espaciosa y reformada con buen gusto representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Baume-les-Dames. Atraerá tanto a los amantes de la autenticidad como a quienes tengan proyectos hoteleros. Clase energética D / Clase climática B. - Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de 2021: entre 3805 EUR y 5149 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Benoit CHABOD (RSAC: 948220504): 0688577292
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