ESPACIOS ATÍPICOS EXCLUSIVOS. A solo 15 minutos de las playas de la costa de Royan, esta casa recientemente renovada ofrece aproximadamente 200 m² de espacio habitable y se ubica en una parcela de casi 2000 m², sin vecinos, en pleno corazón de la campiña del estuario, en la comuna de Épargnes, un pequeño pueblo con numerosos comercios en las cercanías. Diseñada para un alto rendimiento energético, está equipada con los equipos y materiales más eficientes, ofreciendo a los residentes un confort óptimo tanto en verano como en invierno y un consumo energético mínimo, priorizando la elegancia y durabilidad de materiales de alta calidad. Disfruta de hermosos volúmenes, una terraza con pérgola bioclimática y una piscina con una excepcional vista panorámica del estuario, los viñedos y los valles. Desde la entrada, las líneas limpias y los cuidados acabados revelan un volumen generoso y un diseño moderno. El corazón de la casa se organiza en torno a un amplio salón, bañado de luz gracias a sus aberturas panorámicas. El espacio se estructura en torno a una moderna cocina totalmente equipada, abierta al salón y al comedor. Un despacho y una suite principal en una sola planta con baño privado garantizan un confort óptimo en la planta baja. En la planta superior, se conserva el espíritu de las casas rurales de Charente con espacios abuhardillados, con una hermosa altura de techo. El entrepiso ofrece un espacio que puede convertirse en biblioteca, sala de juegos o dormitorio para familias numerosas, y se abre a un pasillo que distribuye dos dormitorios y un baño. En el exterior, la terraza de madera exótica alberga una elegante pérgola, ideal para disfrutar de los largos días de verano. La piscina, una prolongación de la terraza, se integra armoniosamente con un jardín sin vis-à-vis y disfruta de una vista panorámica del estuario y la campiña vinícola circundante. La calma que reina es relajante e invita a la relajación inmediata. Única en el mercado, esta propiedad combina carácter, servicios de calidad y eficiencia energética con unas vistas y un entorno excepcionales. Un lugar único para vivir, donde uno se imagina viviendo en armonía con la naturaleza, mientras disfruta del confort moderno y un espacio cálido, como sugieren las simulaciones de distribución propuestas en las fotos. CLASE ENERGÉTICA: A / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, determinado a partir de los precios medios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 920 EUR y 1320 EUR. Reportaje fotográfico completo en nuestra página web Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contacto: Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agente comercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938

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