Exclusividad: Ubicada en un entorno natural excepcional, a los pies del Luberon, entre Aix-en-Provence, Lourmarin y Aviñón, esta antigua granja de gusanos de seda del siglo XVIII encarna todo el encanto y la autenticidad de la Provenza. En las inmediaciones del prestigioso campo de golf Pont Royal, la propiedad se extiende sobre aproximadamente 490 m² de espacio habitable, divididos entre la casa principal y sus dependencias, dentro de una finca de tres hectáreas que combina un parque paisajístico con un paisaje virgen. En el centro, dos majestuosos plátanos centenarios, testigos de la historia del lugar, reflejan el espíritu de convivencia y cordialidad característico de esta residencia provenzal. La casa principal, de aproximadamente 240 m², seduce por sus volúmenes generosos y armoniosos. Al entrar, descubrirá un espacioso salón con chimenea de piedra, una segunda sala de recepción, un acogedor comedor y una amplia cocina provenzal con toques tradicionales que da a una bodega y una bodega llenas de carácter. En la planta superior, una oficina con impresionantes vistas al Luberon y cuatro luminosos dormitorios ofrecen privacidad y funcionalidad. La autenticidad del lugar se revela en la elección de materiales antiguos, como suelos de terracota, paredes enlucidas con cal y vigas antiguas, fieles al estilo de las casas provenzales. Además, cinco dependencias reconvertidas ofrecen aproximadamente 250 m² de espacio adicional y una gran libertad de uso: vivienda, casa de huéspedes o negocio de hostelería. Ubicada en el cruce turístico de la Provenza, cerca de los pintorescos pueblos de Lourmarin, L'Isle-sur-la-Sorgue o Saint-Rémy, e incluso del Festival Internacional de Piano de La Roque-d'Anthéron, la propiedad se ha beneficiado hasta la fecha de una alta rentabilidad por alquiler y de la etiqueta Gîtes de France (que hasta ahora permitía) una reducción de impuestos del 50%. El conjunto se encuentra en una parcela de tres hectáreas, que incluye una hectárea de parque cerrado, con árboles frutales, olivos, higueras y almendros. En el patio, ideal para grandes recepciones, los magníficos plátanos garantizan sombra y frescura natural en verano, y serán la esencia de sus momentos de convivencia. El resto del terreno, abierto a todas las posibilidades de explotación, disfruta de una magnífica vista que abarca el Luberon, los Alpilles y las colinas circundantes. Un antiguo pozo, dos garajes y una piscina (12x5 m) con terraza de piedra de Rognes completan esta singular imagen. Una auténtica propiedad provenzal, con un encanto discreto y llena de tranquilidad, ideal para residencia familiar principal o secundaria, o para un proyecto de recepción con el espíritu del sur. En un entorno de calidad y en una amplia y hermosa parcela llana y arbolada de más de 3 hectáreas, se encuentra esta encantadora casa de campo de más de 240 m² con anexos y cinco casas rurales para una superficie habitable total de casi 440 m², con más de 25 camas. Características técnicas: - Saneamiento individual. - Caldera de gas nueva / Agua del Canal de Provenza (económica) / Zona agrícola. - Buen estado de la cubierta y la piscina. Precio de venta con gastos a cargo del comprador: 1.490.000 EUR Gastos: 50.000 EUR impuestos incluidos, o 3,50 % del precio neto de venta Precio neto de venta: 1.440.000 EUR Contacto: Marc Fabre Móvil: 33 (0) 6 11 43 31 31

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