Vistas excepcionales: Casa de alto rendimiento diseñada por arquitecto en Herblay-sur-Seine. Dominando los meandros del Sena desde las codiciadas alturas de Herblay-sur-Seine, esta casa diseñada por un arquitecto, construida en 2014 y certificada RT 2012, encarna la combinación perfecta de diseño y alta eficiencia energética. Una verdadera obra maestra suspendida entre el cielo y el Sena, su arquitectura única, que combina revestimiento de madera y techo de zinc, se despliega en tres niveles para ofrecer una experiencia de vida única centrada en la luz y las vistas panorámicas. La entrada se encuentra en el nivel intermedio, revelando una amplia sala de estar de planta abierta. Los generosos volúmenes y la abundante luz natural realzan la fluidez de la distribución. La cocina de planta abierta, equipada con una isla central, cuenta con una despensa funcional. Conecta con el comedor y la sala de estar. Esta última se extiende al exterior a través de enormes puertas corredizas de vidrio, ofreciendo una inmersión total en el paisaje desde la terraza. El nivel superior alberga un cómodo dormitorio con baño privado con ducha. La planta baja alberga la zona principal de descanso, compuesta por tres amplios dormitorios, todos con acceso a una segunda terraza. Un cuarto de ducha adicional completa esta planta. La ingeniosa distribución permite la posibilidad de crear un quinto dormitorio si fuera necesario. La propiedad cuenta con excelentes características técnicas. El confort está garantizado por la calefacción por suelo radiante con bomba de calor aire-agua programable. El aire acondicionado y un calentador de agua termodinámico garantizan una gestión energética óptima. La domótica integrada controla fácilmente el videoportero, la puerta de acceso y todas las persianas. En el exterior, el entorno ajardinado invita a la contemplación. Dos terrazas que suman 50 m² permiten disfrutar plenamente de las vistas despejadas y las puestas de sol sobre el Sena. Los jardines aterrazados, adornados con una palmera, ofrecen un jardín con una gran variedad de especies vegetales. Este jardín conduce a las plantas inferiores y a un práctico cobertizo. Hay plazas de aparcamiento seguras disponibles en la parte superior de la parcela. La accesibilidad es una gran ventaja de esta ubicación privilegiada. El centro de la ciudad y sus tiendas de alimentación se encuentran a tan solo 1 kilómetro, a 4 minutos en coche o a 15 minutos a pie. Los supermercados más cercanos están a 400 metros. La estación de tren de Herblay (línea J) está a 1 kilómetro, a 13 minutos a pie, con acceso a París Saint-Lazare en aproximadamente 25 minutos. La estación de Montigny Beauchamp para el RER C está a 5 kilómetros. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: A / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023 (calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación, equipos auxiliares): entre 1.090 EUR y 1.480 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las áreas relevantes. Tenga en cuenta que, de acuerdo con el artículo I.561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se requerirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes antes de la visita. Christophe Vanel (EI) Agente de ventas Número RSAC: 890 111 511 Pontoise 06 72 47 78 86

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