Exclusiva propiedad familiar: el arte de vivir en armonía con la naturaleza. En el corazón de una codiciada y privada zona de Le Fau, a pocos minutos del centro de Montauban y sus servicios (colegios, tiendas de lujo), esta excepcional villa contemporánea, construida en 2017, encarna el refinamiento y el arte de vivir. Enclavada en una finca ajardinada de 3111 m², ofrece aproximadamente 244 m² de espacio habitable en una sola planta, diseñado para combinar privacidad, luminosidad e impresionantes vistas a las ondulantes colinas. Un entorno vital único. Desde la entrada, un salón diáfano de 85 m², bañado por la luz, se abre generosamente a una terraza perfectamente integrada con la piscina, ofreciendo una vista despejada del valle. Un entorno ideal para momentos especiales con familiares y amigos, donde cada comida se convierte en una experiencia sensorial. Dos alas, dos mundos. La primera ala alberga tres elegantes dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, un lujoso baño (ducha y bañera) y un aseo independiente. La segunda ala, igualmente espaciosa, ofrece tres dormitorios adicionales, un amplio baño con ducha, un aseo independiente y una zona de lavandería/despensa de 20 m² equipada con espacio de almacenamiento a medida, fregadero y acceso directo al exterior. Un espacio dedicado a la pasión y la relajación. Un garaje doble de 100 m², contiguo a la villa, puede transformarse según sus necesidades: taller y trastero. La caseta de piscina climatizada de 30 m², con terraza cubierta y acceso independiente, invita a la evasión: oficina, zona de bienestar o recepción, se adapta a sus deseos. Esta propiedad, con calificación A en eficiencia energética, combina un confort absoluto con el respeto por el medio ambiente: ventanas de doble acristalamiento, persianas enrollables de aluminio, bomba de calor, aire acondicionado reversible, calentador de agua termodinámico y paneles fotovoltaicos para una mayor independencia energética. El terreno cerrado y ajardinado de aproximadamente 1900 m² garantiza total privacidad, mientras que los 1200 m² restantes, con acceso independiente, ofrecen la oportunidad de aumentar el valor de la propiedad. Un remanso de paz cerca de todo. Puerta automática, aparcamiento pavimentado y ajardinado, y amplias plazas de aparcamiento: cada detalle ha sido diseñado para su bienestar. Aquí, el equilibrio perfecto entre la vida al aire libre, la serenidad y la proximidad urbana se hace patente en cada rincón. Una propiedad excepcional donde la arquitectura contemporánea se fusiona con un estilo de vida relajado, para momentos inolvidables en cualquier época del año. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: A / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021-2022-2023: entre 820 EUR y 1180 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Agente de ventas: Wilfrid IMBERT - Empresa individual - Número de registro RSAC 988 823 589 - +33 6 75 47 20 88

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