Ubicada en el corazón de Chalonnes-sur-Loire, discretamente situada, esta elegante residencia en el centro de la ciudad ofrece aproximadamente 300 m² de espacio habitable en el entorno aislado de un jardín urbano amurallado. Discreta de la calle, cultiva una tranquilidad excepcional y, una vez dentro, revela una atmósfera suave y envolvente. A pocos pasos de las tiendas y las orillas del Loira, la propiedad combina el encanto del Valle del Loira con la comodidad de un estilo de vida urbano dinámico, donde todo está a poca distancia a pie en un entorno rebosante de carácter. Esta antigua casa de época, cuidadosamente renovada, revela una distribución generosa desde el momento en que se entra. La planta baja consta de un vestíbulo, un aseo, una magnífica cocina totalmente equipada con chimenea --un espacio verdaderamente acogedor--, así como un amplio salón-comedor con acceso al jardín, ampliado por un luminoso invernadero. Una sala de juegos y un dormitorio con baño privado con ducha completan esta planta. En la planta superior, tres dormitorios conforman la zona de descanso, uno de ellos con baño en suite, además de un aseo independiente, un cuarto de ducha, un rellano, un amplio despacho y acceso a una terraza perfecta para momentos de tranquilidad. La segunda planta ofrece un amplio rellano que conduce a otros tres dormitorios y un cuarto de ducha con aseo. Un garaje motorizado, una bodega y un cobertizo de jardín completan esta armoniosa, privada y singular propiedad. A tan solo 5 minutos de la estación de tren y en el corazón de Chalonnes-sur-Loire, a 25 minutos de Angers. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Los costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023, oscilan entre 5.600 EUR y 7.500 EUR. Contacto EI: Nadège REDAIS: +33 6 07 62 52 06 Agente comercial RSAC No. 441.971.827 ANGERS. Los honorarios corren a cargo del vendedor. En la página web de Géorisques (www.georisque.gouv.fr) encontrará información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad.

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