NUEVO - EXCLUSIVO -MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Construido en 1840, el Château de la Chauffetière domina majestuosamente el Loira desde las alturas del pueblo de La Martinière, en Le Pellerin. Accesible a través de dos elegantes caminos de herradura que suben desde las históricas puertas de entrada del lado del Loira, esta joya arquitectónica se encuentra en más de 3,7 hectáreas de espléndido parque arbolado, totalmente cercado por muros de piedra y plantado con numerosas especies raras y árboles centenarios. Protegida de las miradas, esta residencia neoclásica consta de un cuerpo central flanqueado por dos alas laterales simétricas. Cada fachada está realzada por un porche monumental, mientras que los paneles de piedra de toba están rematados por frontones que alternan formas triangulares y curvas. Numerosas buhardillas de sillería adornadas con aletones completan la elegancia arquitectónica del conjunto. Cargado de historia, el castillo fue durante más de sesenta años la residencia del célebre doctor Sourdille, figura destacada de la medicina de Nantes y fundador de la clínica epónima. Con más de 400 m² de espacio habitable, la residencia se distribuye en dos niveles: una planta baja elevada y una primera planta con techos parcialmente inclinados, a la que dan acceso dos escaleras laterales. Además, un amplio sótano semienterrado de 200 m² con techos altos ofrece numerosas posibilidades de reconversión. Idealmente situado a menos de 30 minutos de Nantes, el castillo está perfectamente mantenido y se beneficia de un permiso de cambio de uso, lo que permite convertirlo en un lugar de eventos excepcional. La finca cuenta con dos entradas independientes y numerosas dependencias: una capilla del siglo XVIII (de 1766) que necesita restauración, establos, un amplio garaje, un cobertizo con pajar, un cuarto de duchas, una piscina que necesita renovación, así como una casa de campo independiente de 33 m². Volúmenes generosos, elegancia clásica, patrimonio arquitectónico y un entorno natural excepcional hacen de esta propiedad un lugar único, listo para escribir una nueva página de su historia y dar cabida a sus proyectos más ambiciosos... Precio de venta 1.297.000 euros antes de impuestos, incluidos los gastos de agencia del 5,02% a cargo del comprador, lo que da un precio de venta neto de 1.235.000 euros. Archivo de presentación disponible a petición. Clase energética: D Clase climática: D Los costes energéticos anuales estimados para esta propiedad para un uso estándar se sitúan entre 6.620 y 9.000 euros. Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022, 2023 (incluido el abono). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr

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