EXCLUSIVO DE ESPACES ATYPIQUES TOURS. Con una ubicación ideal cerca de la estación de tren en un entorno tranquilo, esta vibrante casa ofrece 172 m² de espacio habitable en una parcela de aproximadamente 200 m². Situada al final de una calle sin salida, esta casa meticulosamente mantenida cautiva con su ambiente cálido y su decoración original. Diseñada con gusto y personalidad, también cuenta con garaje y una agradable terraza privada. La planta baja cuenta con una hermosa sala de estar con suelo de parqué, realzada por una estufa de leña, que crea un ambiente acogedor y confortable. Se extiende hacia una luminosa terraza, actualmente utilizada como oficina y dormitorio de invitados. La cocina, ligeramente más baja que la planta baja, se abre sin interrupciones a una terraza de madera ajardinada, creando una verdadera continuidad entre el interior y el exterior. En la planta baja se encuentra otra sala de estar, junto con un cuarto de calderas, lavadero y bodega. Una escalera de roble conduce a la primera planta, que consta de dos dormitorios con armarios empotrados y un baño. La planta superior ofrece dos dormitorios adicionales y otro baño. El acceso seguro también proporciona acceso a un ático que podría convertirse, ofreciendo un interesante potencial de almacenamiento o ampliación. A solo 4 minutos a pie de la estación de tren de Tours y a 2 minutos de la autopista A10, esta casa ofrece un equilibrio ideal entre la vida urbana y la tranquilidad. Tiendas, servicios y transporte público están a poca distancia a pie. Un garaje y una plaza de aparcamiento exterior privada completan el cómodo entorno de vida. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.420 EUR y 3.290 EUR, indexados a los años 2021, 2022 y 2023. Contacto: (EI) Magali Boudry +33 7 86 27 07 99 Agente de ventas registrado en el Registro Mercantil de Tours con el número 2021AC00288. Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr

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