ANUNCIO EXCLUSIVO: Abbeville-la-Rivière es una localidad del sur de Essonne, a una hora de París, cerca del departamento de Loiret, y con fácil acceso por carretera y tren. Enclavada en un tranquilo entorno rural rodeado de naturaleza, esta propiedad consta de dos antiguas granjas del siglo XIX. Esta histórica finca consta de dos edificios de piedra separados por un amplio y tranquilo patio de más de 500 m², con piscina y jardines. El primer edificio incluye, en la planta baja, aparcamiento para dos vehículos, una sala de más de 50 m² que podría convertirse en un estudio independiente y un trastero, antiguamente un establo. En la planta superior, una gran sala de aproximadamente 180 m² con vigas vistas ofrece la posibilidad de celebrar recepciones o crear un amplio taller. El segundo edificio es la residencia principal. Completamente renovada, esta casa de 300 m² (3229 pies cuadrados) cuenta con habitaciones orientadas al sur y amplios ventanales con vistas al espacioso patio interior. Desde el momento en que entras, te cautiva el encanto de la planta baja, que cuenta con una gran cocina de 45 m² (484 pies²), un verdadero centro para compartir y convivir, que ofrece un amplio espacio de encimera, incluyendo una isla central que se extiende hasta el comedor. Una cocina trasera también sirve como lavadero. Un baño independiente completa este espacio. El comedor, abierto a la cocina y a la terraza orientada al sur, es perfecto para el entretenimiento. Al otro lado de la entrada, el salón es realmente impresionante, con sus altos techos de más de 8 metros (30 pies), que ofrecen vistas a los niveles superiores de la casa y sus vigas de roble macizo a la vista. El salón, que abarca más de 85 m², consta de un área de recepción, una zona de bar y una sala de cine. El primer piso, accesible a través de una escalera de metal y madera, conduce a un amplio rellano con una zona de juegos y un rincón de biblioteca. Incluye un dormitorio de invitados, un baño con ducha, un aseo independiente y una suite principal de más de 35 metros cuadrados, compuesta por un dormitorio, un vestidor y un baño con bañera de hidromasaje y ducha a ras de suelo. La segunda planta consta de dos espacios distintos e independientes, cada uno accesible por su propia escalera. El primero está dedicado al teletrabajo. El segundo espacio incluye dos dormitorios, cada uno de más de 15 metros cuadrados. Esta propiedad única y auténtica ha conservado todo el encanto de las casas de época (paredes de piedra, vigas de roble macizo, adoquines originales en el patio, etc.), incorporando elementos modernos para ofrecer un confort óptimo y una excelente eficiencia energética. Una de las favoritas de la agencia, esta casa es ideal para vivir todo el año o para uso ocasional (fines de semana, vacaciones). Esta casa atemporal es perfecta para los amantes del patrimonio que aprecian preservar el carácter del lugar y disfrutan de un estilo de vida tranquilo y un entorno apacible. Comercios, colegios y la estación de tren de Étampes están a 15 minutos en coche. Se puede llegar a París en RER (1 hora) o TER (35 minutos). Hay autobuses disponibles en la ciudad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B 102 / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B 4. El coste energético anual medio estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023, oscila entre 2910 EUR y 4000 EUR al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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