Con una ubicación ideal en Grimaud, a los pies de su castillo, esta casa de campo burguesa de 180 m² (1938 pies cuadrados), construida en dos plantas, ofrece impresionantes vistas panorámicas gracias a su posición elevada. Esta excepcional propiedad irradia un encanto discreto, combinando la autenticidad provenzal con un estilo de vida relajado en una parcela cerrada de 3100 m² (34 300 pies cuadrados). Tras un antiguo porche de piedra, la entrada conduce a espacios interiores de generosas dimensiones. El amplio y luminoso salón doble, realzado por suelos de piedra de Jerusalén, vigas vistas y chimenea, se abre a una terraza con vistas a la piscina y su terraza de piedra local, ofreciendo una vista mágica del jardín meticulosamente cuidado. La cocina independiente, completamente reformada, se abre a una terraza cubierta con zona de barbacoa. Esta planta también incluye una despensa y un aseo de invitados. La planta baja ofrece dos dormitorios amplios y luminosos, cada uno con su propio vestidor, que comparten un baño y un aseo independiente. En la planta superior, la suite principal, con vestidor, cuarto de ducha y aseo independiente, se abre a un balcón privado con vistas al valle. Un segundo dormitorio amplio completa esta zona. Para un confort óptimo, la casa está equipada con calefacción radiante reversible mediante bomba de calor. Una cochera convertible, una bodega, un trastero cerrado de 20 m² y un amplio cuarto de servicio subterráneo completan las comodidades de esta propiedad. El terreno ofrece la posibilidad de construir una casa de invitados o una elegante casa de piscina, según sus preferencias. Esta excepcional propiedad combina el encanto de los elementos arquitectónicos de época con la tranquilidad de un entorno privilegiado en el corazón del Golfo de Saint-Tropez. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B (96 kWh/m²/año) / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A (3 kg CO?/m²/año). Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1363 EUR y 1845 EUR, indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (suscripción incluida). Philippe PEPOS - Asesor RSAC 423 308 154 - Fréjus

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