A pocos minutos de Rouen, en la popular ciudad de Isneauville, descubrirá una encantadora propiedad, ubicada en un parque arbolado de 12.000 m², una parte del cual está clasificada como zona edificable. El conjunto, cuidadosamente conservado, revela todo el carácter de la arquitectura tradicional normanda, en un entorno tranquilo y verde, protegido de la vista. Detrás de una puerta de hierro forjado equipada con videoportero, un largo camino de grava da acceso a un jardín paisajístico estructurado con parterres, arboledas, árboles viejos y zonas de sombra que irradia serenidad. El complejo se organiza en torno a dos edificios independientes con entramado de madera, desmantelados en el País de Caux y reensamblados de forma idéntica en los años 70. La primera, una casa con entramado de madera de 148 m², ha conservado intacto su antiguo encanto con sus vigas a la vista, chimeneas de piedra y ambiente cálido. El segundo, una antigua prensa del siglo XVIII, ha sido rehabilitado como vivienda independiente de 231 m², de estilo auténtico, combinando materiales nobles y volúmenes generosos. La casa principal se abre a un espacioso salón de 37 m², flanqueado por una gran chimenea de piedra de un castillo y una estufa de leña enmarcada por vigas de roble. Una cocina independiente de 18 m², amueblada en estilo rústico y equipada con electrodomésticos de alta gama, se extiende hacia una funcional cocina trasera. Una habitación que puede utilizarse como oficina o dormitorio adicional completa la planta baja. En la planta superior, una suite principal con vestidor, baño y aseo privado se acompaña de dos dormitorios adicionales, todos con suelos de parquet que proporcionan un ambiente cálido y almacenamiento incorporado. Una de ellas tiene una escalera exterior típica de las casas normandas que da acceso directo a una terraza. Un segundo baño completa este nivel. En el sótano, un espacio funcional que ocupa toda la superficie de la casa refuerza los servicios. La casa de prensa cuenta con una superficie habitable de 54 m², inundada de luz, que incorpora un salón, un comedor y una cocina semiabierta equipada con una cocina de la marca Godin. Una mesa de billar se integra armoniosamente en el espacio, propiciando la convivencia. Un segundo salón de 43 m², con chimenea de ladrillo, proporciona un ambiente acogedor, mientras que un primer dormitorio en la planta baja, acompañado de su baño, proporciona comodidad en un solo nivel. En la planta superior, cuatro dormitorios, todos con suelo de parquet, disponen cada uno de su propio baño y aseo, uno de los cuales se amplía mediante un entrepiso. En la prolongación del parque, un antiguo cobertizo para carretas sirve de garaje o espacio de almacenamiento, y dos boxes para caballos, junto a un campo de cultivo, ofrecen un entorno acogedor ideal para los entusiastas de los caballos o del estilo de vida al aire libre. Más allá de la propia propiedad, una parte del terreno es edificable, incluida una parcela de 3.000 m² ya registrada, que es separable del resto del terreno, ofrece una verdadera oportunidad de desarrollo. Permite considerar la división del terreno con vistas a su reventa con ganancia de capital o la construcción de una vivienda independiente. Este terreno libre constituye también una reserva estratégica a largo plazo, rara en un sector tan cotizado, para un proyecto familiar o patrimonial controlado. Pero lo más destacado del espectáculo es el jardín, un remanso de paz mantenido con maestría por los propietarios durante décadas, con sus numerosas especies, el canto de los pájaros y sus encantadoras vistas. El aroma de las flores se mezcla con la belleza del lugar y lleva al visitante a un viaje de encanto para los sentidos. Esta rara propiedad combina autenticidad, servicios de calidad y un gran potencial. Se presta igualmente a un proyecto de vida familiar como a una actividad de bed and breakfast o a una transacción de tierras controlada. Una dirección confidencial y luminosa, arraigada en la herencia normanda, ideal para los amantes de la naturaleza, el encanto y la historia. Para la prensa antigua: CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: B Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para los años 2021, 2022 y 2023 entre 3.527 EUR y 4.771 EUR. Para la vivienda de 148m2 CLASE ENERGÉTICA: F / CLASE CLIMÁTICA: C Importe medio estimado de gasto energético anual para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para el año 2021, 2022 y 2023 entre 3.641 EUR y 4.925 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto: Matthieu Berthe Tel: 07 63 59 92 81

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