Demeure du Perche et de Normandie presenta "Claire", una magnífica propiedad de piedra ubicada en un pueblo a tan solo diez minutos de la encantadora ciudad de Mortagne-au-Perche. Esta antigua casa parroquial, confortable y en excelente estado, consta de una casa principal, una dependencia parcialmente reformada y un amplio parque de 1,3 hectáreas. La casa principal, una magnífica casa de campo de 187 m², dispone en la planta baja de un recibidor, un amplio salón con chimenea y una magnífica biblioteca, un aseo independiente, una pequeña sala de estar también con chimenea, un amplio comedor (con estufa de leña), un pequeño lavadero y una luminosa cocina amueblada y equipada con grandes ventanales. La planta superior, con techos abovedados, ofrece un amplio rellano que da acceso a una suite con baño privado, dos dormitorios más, un baño (con bañera y ducha) y un aseo independiente. En el hastial de la casa, un amplio patio cubierto. Ideal para alojar a familiares y amigos, la dependencia ofrece, en la planta baja, un recibidor, dos dormitorios cada uno con su propio cuarto de ducha y aseo independiente. En la planta superior, hay una habitación reformada, un dormitorio adicional y un gran ático apto para reformar. También en el hastial hay un garaje doble y una cochera. Características principales: o Casa principal: aproximadamente 187 m² de superficie útil - 3 dormitorios, 2 baños, 2 aseos. o Dependencia: aproximadamente 75 m² de superficie útil - 3 dormitorios (dos en la planta baja), 2 baños, 2 aseos. o Espacio adicional convertible: aproximadamente 45 m² (ático) o Garaje doble. Un cobertizo para guardar leña. o Superficie de terreno registrada de 13.561 m² o Ventanas: Madera y aluminio con doble acristalamiento o Orientación: Sur/Norte (luz por ambos lados) o Calefacción: Gas (caldera nueva). o Saneamiento: independiente a través de fosa séptica (Conforme) o Impuesto sobre bienes inmuebles 2024: 1.500 EUR Ubicación: o Primer pueblo con servicios, escuela y tiendas a 5 minutos. o A 10 minutos de Mortagne-au-Perche. o A 22 minutos de la estación de tren de L'Aigle (línea París Montparnasse - Granville) o París está a 2 horas por la N12, Bellême, su campo de golf y bosque están a 25 minutos, el mar está a 1 hora y 30 minutos, el Mont Saint-Michel está a 2 horas y 30 minutos y Bretaña (Saint-Malo) está a 3 horas. Certificado de eficiencia energética o Consumo de energía: 246 kWh/m²/año - D o Emisiones de gases de efecto invernadero: 18 kg CO?/m²/año - C Precio: o 550.000 EUR (Gastos de agencia incluidos) o Precio neto del vendedor: 518.868 EUR o Gastos de agencia: 6% IVA incluido, a cargo del comprador. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web: www.georisques.gouv.fr Para obtener más información sobre esta encantadora y característica propiedad, contáctenos al +33 2 33 25 25 44 o al +33 6 10 78 80 17

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