Ubicada en un codiciado pueblo a orillas del Loira, esta antigua casa revela su historia en sus 262 m² de superficie habitable, organizada en torno a un hermoso jardín arbolado de aproximadamente 2800 m². Con un entorno privilegiado, el Loira, viñedos y un campo de golf, esta propiedad seduce por su apacible entorno. El conjunto cautivará a los amantes de la autenticidad y seducirá por la diversidad de posibles proyectos: vivienda familiar, alojamiento compartido o alojamiento para invitados. La rehabilitación conserva el alma de la casa, respetando los materiales antiguos. La generosa distribución de los volúmenes, la luz omnipresente y la conservación de los elementos de carácter son las principales ventajas de esta encantadora propiedad. La entrada conduce, a ambos lados, a la amplia cocina familiar y a un acogedor salón. Con vistas al jardín, estas dos estancias, decoradas con chimenea, baldosas de terracota y vigas, invitan a agradables momentos de convivencia. De estilo más contemporáneo, la amplia cubierta acristalada alberga una espaciosa sala de estar, bañada por la luz, conectada directamente con el hermoso exterior, alrededor del cual se distribuyen una acogedora sala de estar, una biblioteca y una sala de música. Un despacho con un magnífico horno de pan completa esta planta. Una auténtica bodega enriquece la propiedad. Accesible por dos escaleras de pizarra, la planta superior alberga cuatro espaciosos dormitorios y dos baños. Contigua y posiblemente comunicada, una dependencia convertida en dúplex cuenta con entrada independiente, salón con cocina americana, un dormitorio y un baño. Tras la entrada se encuentra un hermoso taller. En el exterior, un bonito jardín salpicado de losas de pizarra típicas de la región, un generoso huerto, un curioso estanque y un pozo completan el conjunto. A pocos minutos de servicios y comodidades, esta propiedad encantará a las familias que buscan un entorno de calidad. A solo 20 minutos de la estación de TGV de Angers-Saint Laud, con rápido acceso a la A87/A11. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios energéticos promedio indexados para los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones): entre 4.540 EUR y 6.190 EUR. Contacto: Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agente comercial inscrito en la RSAC Angers con el número 512 543 166. Los honorarios corren a cargo del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr

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