Ubicado en el emblemático barrio de Busca, muy cerca del Jardín de las Plantas de Toulouse, este apartamento en planta baja ofrece 133,06 m² de superficie habitable (ley Carrez). Esta propiedad, de innegable encanto, se distingue por su absoluta tranquilidad y su espacio exterior privado, una auténtica rareza en esta codiciada zona. La entrada se abre a salones que conservan todas las características originales: suelos de parqué en espiga, chimeneas de mármol y elegantes vidrieras que realzan la visita. La distribución actual incluye cuatro dormitorios, dos de ellos en la planta baja, lo que invita a rediseñar la distribución para crear un espacio habitable único y optimizado. La arquitectura interior, caracterizada por techos altos y una distintiva escalera, ofrece el marco ideal para una renovación que fusiona historia y modernidad. La ampliación exterior es el mayor atractivo de esta propiedad. El jardín de aproximadamente 230 m², arbolado y con sombra, cuenta con un magnífico invernadero de época, listo para ser restaurado y transformado en un estudio de artista o un exuberante jardín de invierno. Una bodega de 18 m² y trasteros ofrecen espacio adicional. El condominio incluye una plaza de aparcamiento en superficie. Su ubicación garantiza una calidad de vida privilegiada, rodeada de colegios y servicios. Esta casa ofrece un potencial excepcional para quienes aprecian propiedades únicas. Colegios, comercios y transporte público están a 5 minutos a pie, y la estación de metro François Verdier está a 15 minutos a pie. La propiedad está sujeta a la normativa de condominios de 29 unidades, incluyendo 10 viviendas y su plaza de aparcamiento. Gastos mensuales de condominio: 159 EUR. No hay procedimientos legales en curso relacionados con el condominio. Clasificación energética: E / Clasificación climática: D. El coste energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, oscila entre 3280 EUR y 4510 EUR. Algunas imágenes de este anuncio son propuestas de diseño en 3D. Las imágenes no son contractuales. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Agente de ventas: Marina SANCHEZ - Empresa individual, número de registro RSAC 932 117 831 - +33 6 66 24 80 45

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